聯邦銀行承諾不「落井下石」 專家：財政懸崖愈發「不可能」

COVID-19對經濟造成破壞，此前地產專家頻頻預測房市將出現強迫銷售和財政懸崖。隨着經濟形勢好轉，現在看起來越來越不可能。看看專家對市場形勢有何新預測。

據每日電訊報報導，聯邦銀行11月初承諾，對於受疫情影響的客戶，如果暫時還不上貸款，不會進行強制銷售。這意味着房產專家早先警告的財政懸崖和房價大跌現在看起來越來越不可能。

澳新銀行、西太銀行和國民銀行暫時還沒有發表類似延長房貸假期的聲明。但三大銀行發言人都表示，他們將繼續根據具體情況與客戶合作——暗示他們也將保護受疫情影響的借款人。

realestate.com.au的首席經濟學家Nerida Conisbee表示，澳洲房市的狀況比此前預期的好得多。

她說：「我們曾說9月底有一個「財政懸崖」，但實際上並沒有懸崖，支持仍在繼續。」

「最極端的情況是強迫出售，但目前出現的比例非常低，在網站上掛牌的超過160,000個房源中，只有兩套是法拍屋。「

「出現困境的地方是空置率較高且需求非常低的地方。 目前，這似乎集中在我們的中央商務區。」

她說：「當我們開始看到支持撤出時，很可能有人會受到影響，但目前銀行似乎正在努力解決。」

 Propertology的研究負責人普萊斯利(Simon Pressley)也持同樣看法，他認為沒有財政懸崖。「把人們從自己的家中趕出去，這不僅會傷害到他們，銀行也同樣會深受其害。」他說。

普萊斯利先生表示，如果有大流行引起的房價下跌，可能是那些已經出現壓力的高密度公寓市場。

他指出，APRA 9月份的數據僅顯示，目前僅有7.4％的家庭仍在貸款假期中。

「總體而言-我們必須記住，這些不是股票，是房屋。人們最不想失去的就是他們的家。在走到最後一步前，他們會想盡一切辦法。」他說。

Finder經理庫克（Graham Cooke）表示，現在看來澳洲房市發生大動盪的可能性很小。

「疫情使更多澳洲人意識到他們可以遠程工作而離開城市。結果，鄉鎮地區的房價和房產銷售都在上升。這是首次由其它地區帶動的房價上漲。」他解釋說。

他說：「房地產市場的前景看好，貸款量達到頂峰。」但他補充說，當JobKeeper「消失」時，仍有違約風險。

庫克表示，聯邦銀行的聲明為客戶了提供額外的確定性，現在更沒有什麼可擔心的了，而且其它大銀行也會採取類似措施。