昆士蘭州房價飆升 郊區漲幅超預期

來自《Courier Mail》的消息稱，專家表示，昆士蘭州的400多個郊區在面對加息壓力時表現出色，房價飆升，其中一些郊區在過去一年中上漲了三分之一，這一結果令人驚訝。

根據上周六發布的PropTrack季度房屋價值指數（Quarterly Home Value Index）顯示，昆士蘭州的414個郊區在過去一年中的房價中位數出現上漲，其中57個郊區的漲幅達到兩位數，遠超過布里斯本整體年漲幅0.07%。

這57個表現最佳的郊區中，13個位於首府大區。在布里斯本、伊普斯維奇和摩頓灣，過去12個月中有12個公寓市場的價值大幅上漲，其中包括Highgate Hill（上漲26.6%，達到103萬澳元）、Sunnybank（上漲23%，達到774,080澳元）、New Farm（上漲19.4%，達到114萬澳元）、Beachmere（上漲18%，達到690,668澳元）、Yeronga（上漲16.9%，達到772,568澳元）、Scarborough（上漲16.5%，達到849,046澳元）、Annerley（上漲16.1%，達到717,026澳元）、Moorooka（上漲14.9%，達到617,493澳元）、Raceview（上漲14.3%，達到383,309澳元）、Coopers Plains（上漲11.6%，達到631,633澳元）、Goodna（上漲11.2%，達到324,116澳元）以及Fairfield（上漲10.9%，達到634,207澳元）。

這些房價中位數的飆升可能令購房者感到驚訝，尤其是在相對便宜的遠郊地區，例如Goodna和Raceview。然而，與昆士蘭州其他地區大幅上漲的情況相比，這些房價中位數的漲幅相對較低。

PropTrack的經濟學家安格斯．摩爾（Angus Moore）表示，布里斯本和昆士蘭州的房價比過去上漲了46%，考慮到去年利率上升的情況，他們此前預計價格會下跌，但最終情況並非如此。

在昆士蘭州，最昂貴的郊區房價中位數繼續下跌，Noosa的陽光海灘位居榜首，儘管房價下跌了8.1%，降至3,065,727澳元。其後是布里斯本的四個郊區：Teneriffe（2,831,800澳元）、Hamilton（2,731,220澳元）、New Farm（2,636,484澳元）和Ascot（2,624,348澳元）。黃金海岸的Mermaid Beach（2,618,836澳元）和衝浪者天堂（2,428,707澳元）以及布里斯本市、Chandler和Noosa Heads也進入前十名。

在過去的約12個月中，公寓價格的增長略高於住宅價格的增長。

摩爾指出：「與住宅相比，目前單間公寓的價格相對較便宜。對於一些購房者來說，尤其是那些受到利率上升限制購買能力的人，單間公寓可能比18個月前更具吸引力。」

在昆士蘭州，漲幅最大的是Toowoomba的Darling Heights，房價中位數在短短一年內上漲了超過三分之一（34.3%），目前已超過50萬澳元。Townsville的Garbutt的房價中位數也上漲了三分之一（33.4%），目前為396,186澳元，相當於13年前在昆士蘭州北部城市購買中檔房屋的價格。

此外，Cairns有12個郊區的房價大幅上漲，其中包括Manoora、Whitfield、Mooroobool、Earlville、Palm Cove、White Rock、Edge Hill、Westcourt和Yorkeys Knob，漲幅均超過12.3%。僅有一個房價上漲兩位數的郊區是Tully（上漲10.2%，至282,025澳元）。