滙豐預測明年房價:悉尼跌15% 墨爾本跌17%

秦鳳
2020-05-29  更新: 2020-07-07
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儘管澳洲經濟復甦剛剛起步,前程依然不明,但滙豐銀行(HSBC)的經濟師大膽預測,悉尼和墨爾本的房價會出現先升後降。 (圖片來源: Joe Raedle/Getty Images)

兩個月前疫情剛開始爆發時,有專家預測澳洲房價面臨高達30%的暴跌,但現實中如此慘澹的現象並沒有發生。在疫情逐漸明朗化的今天,滙豐銀行的經濟學家預測了下一步房價的走勢:悉尼房價明年可能下跌15% , 墨爾本房價下跌17%。

據房地產網站realestate報導,即使在最好的情況下,預測房價也很困難,目前尤其具有挑戰性。外界突變的環境加上政策干預,使得經濟學家們的預測經常缺乏準確性。但有一點可以肯定的是,聯邦政府的重要財政支持措施至少在短期內已抑制住房價大幅度下跌的可能。

專家解析說,真正看清楚房市受疫情衝擊的走向還要等到10月份。屆時聯邦政府的補貼計劃告一段落,才是房地產市場真正面臨挑戰的時候。

倘若在今年10月份後,失業率仍然高居不下而出現房貸拖欠問題,無疑會因銀行強制法拍而壓低房價。據澳聯儲預測,失業率數字十分不樂觀,在6月會達到新的峰值,到今年年底有可能降至9%。

儘管澳洲經濟復甦剛剛起步,前程依然不明,但滙豐銀行(HSBC)的經濟師大膽預測,悉尼和墨爾本的房價會出現先升後降。

據《澳洲金融評論報》報道,滙豐銀行的首席經濟學家Paul Bloxham和他的同事Daniel Smith 分析了當前一系列經濟因素對房價的影響。這些因素包括:創紀錄的低利率、急劇下降的移民、上升的失業率。

他們預測,由於低利率被移民和失業率的不利因素抵消,下半年全澳房價都會下跌,但由於病毒大爆發前市場積累的收益抵消了跌幅,因此到年底收盤的時候,房價依然是上漲的,其中悉尼上漲9%,墨爾本上漲7%。

到了明年,房價將繼續下跌,悉尼房價下跌5%至15%,墨爾本房價下跌7%至17%。

兩位經濟學家預計,悉尼和墨爾本的房價跌幅將超過澳洲其它城市,因為這兩個城市對移民和外國學生的依賴度更高。由於邊境關閉,停滯的移民對疲軟的市場造成雙重打擊,不僅導致借款人減少和需求下降,還加劇了現有的住房供應過剩。

墨爾本的房價已經開始下跌,過去一個月下跌了近1%,而悉尼的房價剛剛開始下跌,這是早期跡象。

評論 (1)

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Piper

2022-11-19 10:01 pm

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