忠誠老客戶因還房貸年損1,000澳元

savings.com.au網站報導，調查顯示，相較於新貸款客戶，那些「忠誠度高」的老客戶更可能要支付更高的還款利率，每年向銀行多繳納的費用高達1,000澳元。

澳聯儲（RBA）在2月的貨幣政策中聲明，對於浮動利率抵押貸款，即使新、老客戶二者之間的資金預算等實況類似，忠實老客戶的住房貸款利率仍高於新客戶的住房貸款利率，並且新的和未償還的浮動利率抵押貸款是隨着貸款期限的增長而增加。

根據澳聯儲的數據，四年前或更早發放的可調住房貸款利率比現在的新貸款高出約40個基點。

澳聯儲表示，以一筆未償還餘額為25萬澳幣的貸款為例，這一差異意味着每年要額外支付1,000澳元的利息，客戶的未償貸款可能遠遠高於25萬澳元。因此澳聯儲近期敦促老客戶們貨比三家。

澳聯儲行長Philip Lowe指出，近年來，向貸款機構提供的浮動利率的折扣標準有所上調，而且這些折扣都是在貸款期限內固定的，曾經看似折扣很大，現在則相反。 「就像我多次提到的，借款人可以把自己近期的還貸情況整理好，與相應的貸款機構或銀行協商，看能否得到更大的折扣。」

澳聯儲認為，大多數個人借貸者在貸款利率上還能得到進一步的折扣，或嚴格地說，低於標準可變利率的利率是可以協商的。

savings網站數據顯示，近年來，各大銀行對新的浮動利率抵押貸款提供的標準浮動利率的平均折扣在2015年增加了100個基點，到2019年已超過150個基點。

澳聯儲稱，隨着時間的推移，通過提高對新借款人或再融資借款人的利率折扣，而不是降低標準的浮動利率，銀行能夠在不降低對現有借款人利率的情況下，爭奪新借款人。不過，澳聯儲提醒借貸者，能否與當前的銀行或其他機構等協商拿到最好的價格，也與貸款人的消息能否正確且對市場變化迅速作出反應。