英國首次置業必讀:部分產權房

紀羽珊
2020-09-23
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在後疫情的經濟蕭條時期,部分產權房的使用數量越來越大。圖片來源:Stephen Bowler@pxhere(CC BY 2.0)。

在倫敦,存足了首付和拿到房貸這兩件事,可謂是購房的兩大障礙,但是有了部分產權物業,購房人只需支付部分產權的5%或10%的首付,即可登上房產階梯。

對于越來越多的倫敦人來說,購買部分產權房可以說是從租房到買房的第一步。部分產權房的構想始於上個世紀70年代,創立的初衷是為了幫助關鍵崗位的工人、軍人和低收入家庭買房,但20年來面對不斷上漲的房價,部分產權的使用不斷普及,年輕的專業人士和家庭都開始購買部分產權的物業了。

部分產權房允許購買物業產權的25%至75%,首付是購買份額的5%至10%,其餘的產權採用租用的形式,以租金的方式支付給住房信託。這個計劃主要是針對收入穩定,但現金存款相對有限的人士。

但是這幾年,部分產權房被政府的購房幫助計劃「Help to Buy」的光芒所遮蓋,而且部分產權物業的內容比較複雜,令人望而生畏。下面我們就來過一下部分產權房的基本方面。

購買部分產權房需要哪些條件?

購買部分產權房需要一定的條件,各地的門檻也都有所不同。 例如在倫敦南部的Croydon行政區,當地居民享有購買部分產權房的優先權。倫敦普遍的標準是,收入低於9萬英鎊的家庭,才能申請購買部分產權房。

部分產權房的費用有哪些?

購買部分產權房,每月需要繳納的費用包括:您所購買物業部分的房貸月供、未購買部分房產的月房租和物業的服務費。

房貸的月供和購買的物業比例的價值、所繳納的首付、抵押期限以及利率都有關聯。Share to Buy的Jade Turnstill建議: 「房租基本上是未售出部分價值的3%,會略有浮動,您需要查到準確數字,服務費也各不相同。您必須要做個財務評估,確保您的收入能夠支付每月的所有費用,而且還需要知道您可以負擔得起的確切費用。」

在進行財務評估之前,請先到往上查看Share to Buy Mortgage Calculator,了解一個大概。

什麼是產權進階(staircasing)?

產權進階(staircasing)是買入物業的全部產權的過程。但這個過程的進度會受到一些限制, 也可能會受到房價波動的影響。如果您的房屋價值增加了,您還想購入更多的產權比例,就需要支付更多的資金,但是長遠的好處是不用再支付房租了。

部分產權房是否可以買賣?

如果您購買部分產權房之後,房價已上漲,您的房產可以進入房產市場出售,但是部分產權房的銷售是有一定限制的,只有需要經濟適用房的人才可以購買。這樣的出售的附加條件會在房產租約中列出,在出售房產前,您需要通知房屋協會(HA),並完成物業的最新估價;一切手續齊備後,房屋協會就會代理銷售您的房產。

新冠病毒對部分產權房的影響

在英國財政部的夏季緊急預算中,為了增加房屋銷售,財政大臣宣布在明年3月底之前,對所有價值不超過50萬英鎊的房屋免徵印花稅。 這意味着在明年3月底之前購買部分產權房的人士,絕大多數無需支付印花稅。

Legal & General Mortgage Club的Craig Hall認為,部分產權房的銷量大增和冠狀病毒的疫情相關。他解釋說,由於對房產的大量需求,許多主要的房貸機構收回了為首次購房人設計的高比例貸款。由於人們面臨着財務不確定性,漲工資又基本是不可能的,在後疫情時期的房產市場中,部分產權房可能會變得更加搶手。

Terry Harvey在西倫敦Ealing購買了部分產權房

Terry Harvey在Ealing租房住了18年,他喜歡Ealing的田園風光和豐富多彩的夜生活,想在這裡購房,但Ealing的首付款平均需要6萬英鎊,因此Terry 考慮購買部分產權房。這次,他看中了So Resi Ealing小區的一套兩居室公寓,繳納了14,000英鎊的首付,拿到了公寓的1/4產權。

So Resi Ealing靠近Ealing Broadway,每套房產都能免費使用汽車俱樂部三年,所有的窗戶都有裝有百葉,所有物業都配有陽台,或者可以使用公共花園。目前So Resi Ealing的部分產權公寓還有幾套待售,數量有限。

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