英國首次置業必讀：部分產權房

在倫敦，存足了首付和拿到房貸這兩件事，可謂是購房的兩大障礙，但是有了部分產權物業，購房人只需支付部分產權的5%或10％的首付，即可登上房產階梯。

對于越來越多的倫敦人來說，購買部分產權房可以說是從租房到買房的第一步。部分產權房的構想始於上個世紀70年代，創立的初衷是為了幫助關鍵崗位的工人、軍人和低收入家庭買房，但20年來面對不斷上漲的房價，部分產權的使用不斷普及，年輕的專業人士和家庭都開始購買部分產權的物業了。

部分產權房允許購買物業產權的25％至75％，首付是購買份額的5％至10％，其餘的產權採用租用的形式，以租金的方式支付給住房信託。這個計劃主要是針對收入穩定，但現金存款相對有限的人士。

但是這幾年，部分產權房被政府的購房幫助計劃「Help to Buy」的光芒所遮蓋，而且部分產權物業的內容比較複雜，令人望而生畏。下面我們就來過一下部分產權房的基本方面。

購買部分產權房需要哪些條件？

購買部分產權房需要一定的條件，各地的門檻也都有所不同。 例如在倫敦南部的Croydon行政區，當地居民享有購買部分產權房的優先權。倫敦普遍的標準是，收入低於9萬英鎊的家庭，才能申請購買部分產權房。

部分產權房的費用有哪些？

購買部分產權房，每月需要繳納的費用包括：您所購買物業部分的房貸月供、未購買部分房產的月房租和物業的服務費。

房貸的月供和購買的物業比例的價值、所繳納的首付、抵押期限以及利率都有關聯。Share to Buy的Jade Turnstill建議： 「房租基本上是未售出部分價值的3%，會略有浮動，您需要查到準確數字，服務費也各不相同。您必須要做個財務評估，確保您的收入能夠支付每月的所有費用，而且還需要知道您可以負擔得起的確切費用。」

在進行財務評估之前，請先到往上查看Share to Buy Mortgage Calculator，了解一個大概。

什麼是產權進階（staircasing）？

產權進階（staircasing）是買入物業的全部產權的過程。但這個過程的進度會受到一些限制， 也可能會受到房價波動的影響。如果您的房屋價值增加了，您還想購入更多的產權比例，就需要支付更多的資金，但是長遠的好處是不用再支付房租了。

部分產權房是否可以買賣？

如果您購買部分產權房之後，房價已上漲，您的房產可以進入房產市場出售，但是部分產權房的銷售是有一定限制的，只有需要經濟適用房的人才可以購買。這樣的出售的附加條件會在房產租約中列出，在出售房產前，您需要通知房屋協會（HA），並完成物業的最新估價；一切手續齊備後，房屋協會就會代理銷售您的房產。

新冠病毒對部分產權房的影響

在英國財政部的夏季緊急預算中，為了增加房屋銷售，財政大臣宣布在明年3月底之前，對所有價值不超過50萬英鎊的房屋免徵印花稅。 這意味着在明年3月底之前購買部分產權房的人士，絕大多數無需支付印花稅。

Legal & General Mortgage Club的Craig Hall認為，部分產權房的銷量大增和冠狀病毒的疫情相關。他解釋說，由於對房產的大量需求，許多主要的房貸機構收回了為首次購房人設計的高比例貸款。由於人們面臨着財務不確定性，漲工資又基本是不可能的，在後疫情時期的房產市場中，部分產權房可能會變得更加搶手。

Terry Harvey在西倫敦Ealing購買了部分產權房

Terry Harvey在Ealing租房住了18年，他喜歡Ealing的田園風光和豐富多彩的夜生活，想在這裡購房，但Ealing的首付款平均需要6萬英鎊，因此Terry 考慮購買部分產權房。這次，他看中了So Resi Ealing小區的一套兩居室公寓，繳納了14,000英鎊的首付，拿到了公寓的1/4產權。

So Resi Ealing靠近Ealing Broadway，每套房產都能免費使用汽車俱樂部三年，所有的窗戶都有裝有百葉，所有物業都配有陽台，或者可以使用公共花園。目前So Resi Ealing的部分產權公寓還有幾套待售，數量有限。