後疫情封鎖時代的英國房產市場
要價高的房產成交的慢

5月中旬英國房產市場恢復運行以來，房產成交的速度比正常時期加快了近一倍。漫天要價的賣主找不到買家，無奈之下降價，卻發現過高的定價反而害了自己。相反的情況是，房產在第一次上市時如果定價合理，很快就會有人下單購買，這種房產的成交速度可能會翻倍的加快。

Rightmove對5月中旬到7月底之間出售30萬套房屋的交易速度進行了研究，他們發現，到9月初，必須降價出售的賣家中，只有1/3的人找到了買家；而不降價的物業，只有63％的機會能賣出。正確定價的房產，平均的出售時間只需21天。必須降價的房產，平均的出售時間為47天。

房產降價出售是英國房產銷售的普遍特徵。自5月以來，大約1/5的倫敦待售物業，價格平均下調了5％。 Rightmove的房產數據總監Tim Bannister警告說：「如果賣家認真對待物業的銷售，心裡一定要清楚，開價過高可能會導致不必要的銷售延誤，最終找到買家的可能性也會大大降低。」

房產中介Winkworth在Shepherd’s Bush地帶的銷售經理Simon Waller表示，正確的定價是至關重要。他說：「如果定價合理，那麼在最初的幾周內，就會有一系列的磋商在進行，最後會有兩個賣家在購買房產，這樣您就會看到更快、更健康的房產交易。如果必須降價，物業就會失去新上市的房產對買家特有的吸引力。」

Waller說，通常買家對當地物業的最新價格非常熟悉，他們知道其他人買房的價格，所以最終的成交價不可能高得離譜。

一些賣家會認為，昂貴的廚房或裝潢精美的臥室，能讓自己的房產賣個好價錢。Waller也認可這個說法，但卻指出了附帶條件。他說：「如果有人就是想要您的廚房，最多也就會多出幾千英鎊，不會再多了。」

房屋價格過高可能有多種原因，包括潛在市場的快速變化、確實的誤判、為了拿到房產的銷售代理權，不道德的中介做出了不切實際的高估值等等。

據報道，今年夏天， Noel Gallagher在經歷了史詩般的四年等待之後，終於以800萬英鎊的價格出售了他在倫敦小威尼斯的房產。這棟擁有六間臥室，被列為二級保護建築的聯排別墅，自2016年以來一直待售，據說這位High Flying Birds的負責人，兼前Oasis 音樂家，把價格降了350萬英鎊，房產才得以出售。