維州政府近日宣布了對所有符合條件的土地所有人減免土地稅（Land Tax），這是政府為支持維州房東以及租戶的相關政策，其中包括房東為受新冠病毒影響的租戶提供了租金的減免。
先大致介紹一下土地稅。在維州，如果您在一年的12月31日所持有的維州投資性用地（非自住性質）土地本身的總價值超過250,000澳元，就需要繳納相應的土地稅。但如果您符合以下幾種情形之一，則可能有資格獲得2021年的土地稅減免。
土地稅減免對象
住宅房東 & 具有多個住宅租約或商業租約的房東
申請時間
如果您是住宅類物業的房東，或是有多個租戶的商業類物業的房東，現在就可以申請了。如果您是只有一位租戶的商業類物業的房東，申請已經在2021年4月12日開啟。如果您是自己使用商業類物業的業主，申請在2021年4月26日開啟。
以上所有申請將於2021年6月30日截止。
如何申請？
1. 如果您的房產處於出租狀態，您必須與政府支持房東和租戶政策一致提供給了租戶租金減免，並且證明以下兩點：
• 您已與租戶簽訂了租金減免協議，並且簽訂了租約（包括特殊殘障人士租約或者房屋租約），由於租戶受到了新冠病毒的影響
• 您在2021年1月1日至2021年3月28日免除的租金金額（且不要求租戶日後再支付）必須至少為該房產2021年土地稅的25%，除非租戶為商業租戶，其房屋土地稅是租戶的責任，定義為支出，亦或者租金減免是經過調解批准的結果。
2. 如果您的房產是商業租賃（包括零售，辦公和工業租戶），那麼他們則必須滿足以下的任意一個條件：
• 對於從事一般商業業務的租戶。他們必須符合商業租賃救濟計劃，商業租賃救濟計劃為中小型企業年總營業額不超過5000萬澳幣；且有資格參加2021年1-3月季度的澳洲政府Jobkeeper補助計劃。
• 對於經營不符合第一類型的有執照的酒吧，俱樂部或餐廳的租戶。他們必須在有酒類營銷許可證的情況下進行正常的經營，並在2020與2021財政年的年度營業額不超過5000萬澳幣；且與2020年1-3月季度相較，該場所的營業額在2020年10-12月季度必須降低了30%。
3. 空置住宅類物業的業主
如果您是空置住宅類物業的業主，您的物業處於墨爾本內城區和近郊區（Melbourne’s inner and middle suburbs），因為疫情影響無法找到租客，在2020年期間空置超過6個月，則您可能可以獲得全額土地稅減免。需要注意的是，您需要在2021年1月15日前通過在線門戶網站將閒置物業通知維州稅務局（State Revenue Office, SRO），SRO將自動進行豁免。符合土地稅免除資格的業主將不會收到2021年的土地稅評估報告，也不用交這一年的土地稅。
關於2021年免徵空置住宅土地稅
如果您還是不確定自己是否符合減免資格，您可以將以下鏈接複製粘貼到瀏覽器打開，根據實際情況進行選擇，就可以知道自己是不是符合申請資格了：
詳情請查看：https://www.sro.vic.gov.au/land-tax/apply-2021-coronavirus-land-tax-relief
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