房東和業主們注意, 維州2021年土地稅減免申請開始了!

支靖和會計事務所
2021-05-12
image
稅示意圖(圖片來源:Piqsels)

維州政府近日宣布了對所有符合條件的土地所有人減免土地稅(Land Tax),這是政府為支持維州房東以及租戶的相關政策,其中包括房東為受新冠病毒影響的租戶提供了租金的減免。

先大致介紹一下土地稅。在維州,如果您在一年的12月31日所持有的維州投資性用地(非自住性質)土地本身的總價值超過250,000澳元,就需要繳納相應的土地稅。但如果您符合以下幾種情形之一,則可能有資格獲得2021年的土地稅減免。

土地稅減免對象

住宅房東 & 具有多個住宅租約或商業租約的房東

申請時間 

如果您是住宅類物業的房東,或是有多個租戶的商業類物業的房東,現在就可以申請了。如果您是只有一位租戶的商業類物業的房東,申請已經在2021年4月12日開啟。如果您是自己使用商業類物業的業主,申請在2021年4月26日開啟。

以上所有申請將於2021年6月30日截止。

如何申請? 

1. 如果您的房產處於出租狀態,您必須與政府支持房東和租戶政策一致提供給了租戶租金減免,並且證明以下兩點:

• 您已與租戶簽訂了租金減免協議,並且簽訂了租約(包括特殊殘障人士租約或者房屋租約),由於租戶受到了新冠病毒的影響

• 您在2021年1月1日至2021年3月28日免除的租金金額(且不要求租戶日後再支付)必須至少為該房產2021年土地稅的25%,除非租戶為商業租戶,其房屋土地稅是租戶的責任,定義為支出,亦或者租金減免是經過調解批准的結果。

2. 如果您的房產是商業租賃(包括零售,辦公和工業租戶),那麼他們則必須滿足以下的任意一個條件:

• 對於從事一般商業業務的租戶。他們必須符合商業租賃救濟計劃,商業租賃救濟計劃為中小型企業年總營業額不超過5000萬澳幣;且有資格參加2021年1-3月季度的澳洲政府Jobkeeper補助計劃。

• 對於經營不符合第一類型的有執照的酒吧,俱樂部或餐廳的租戶。他們必須在有酒類營銷許可證的情況下進行正常的經營,並在2020與2021財政年的年度營業額不超過5000萬澳幣;且與2020年1-3月季度相較,該場所的營業額在2020年10-12月季度必須降低了30%。

3. 空置住宅類物業的業主

如果您是空置住宅類物業的業主,您的物業處於墨爾本內城區和近郊區(Melbourne’s inner and middle suburbs),因為疫情影響無法找到租客,在2020年期間空置超過6個月,則您可能可以獲得全額土地稅減免。需要注意的是,您需要在2021年1月15日前通過在線門戶網站將閒置物業通知維州稅務局(State Revenue Office, SRO),SRO將自動進行豁免。符合土地稅免除資格的業主將不會收到2021年的土地稅評估報告,也不用交這一年的土地稅。

關於2021年免徵空置住宅土地稅

如果您還是不確定自己是否符合減免資格,您可以將以下鏈接複製粘貼到瀏覽器打開,根據實際情況進行選擇,就可以知道自己是不是符合申請資格了:

詳情請查看:https://www.sro.vic.gov.au/land-tax/apply-2021-coronavirus-land-tax-relief

如果您關於以上內容有任何疑問,歡迎聯繫我們進行進一步諮詢。如果您有會計和稅務相關的問題,歡迎聯繫我們,支靖和會計事務所 將竭誠為您服務。支靖和會計事務為您提供最專業的服務,解決一切會計稅務煩惱!

聯繫方式:+61 3 9898 8200   

地址:1/26 Ellingworth Parade,Box Hill, VIC 3128 

郵箱:[email protected]

支靖和
支靖和會計師

 

猜你喜歡

疫情下的新州土地稅減免

曉梅會計師事務所  2020-05-15

編輯推薦

image