購房教訓：哪些房產在市場繁榮期仍賠本

據房產網報導，CoreLogic最新發布的《痛苦與收益報告》顯示，儘管去年房地產大熱，但在一些區，超過十分之一的房屋是在虧損的情況下易手的。虧損主要集中在公寓密集的地區。

在墨爾本CBD，去年10-12月有32.3%的銷售出現虧損，而Stonington錄得13.6%的銷售虧損，Yarra錄得10.7%的虧損。

在悉尼，Parramatta有13.3%的銷售在10-12月出現虧損，其次是Strathfield（13.1%）和Ryde（11.6%）。

相比之下，在全澳範圍內，93.8%的轉售房在同一時間內實現了賬面盈利，這是盈利率連續第六個季度增長。在一些社區，業主的利潤中位數高達100萬澳元。

從房型來看，獨立屋比公寓更有可能盈利，自住者也比投資者更有可能獲得收益。

獨立分析師Angie Zigomanis說，「我們經歷了一個房地產市場的繁榮期」， 「這主要集中在獨立屋上，而公寓在這方面已經落後了。」

銷售虧損的地區，特別是墨爾本中央商務區，經歷近幾年新建築湧現之後，出現供應過剩。

Melcorp房地產總監Mark Giuliano表示，在墨爾本CBD的轉售市場上，小型公寓最有可能陷入困境。例如，55至60平方米的兩居室單元比80平方米以上的單元更難出售。

海外投資者購買的新樓盤樓花，由於只能轉售給更有限的本地市場，成為市場上最掙扎的群體。Giuliano說，「他們可能會損失5萬到6萬澳元，甚至10萬澳元，還不算售房成本。」

Woodards South Yarra主管Luke Piccolo說，在墨爾本內東南地區，South Yarra火車站附近的大量新公寓一直不太可能保值。

Piccolo鼓勵公寓買家優先考慮位置、視野、自然光、戶外空間和尺寸，以找到更有可能保值的房產。由於許多新的兩居室面積約為60平方米，他建議尋找80平方米或以上。

由於儲備銀行在十多年來首次提升了利率，一年前簽署樓花合同的人即將迎來房產交割，當銀行為結算而對房產進行估價時，他們需要按現在的市場行情進行現實的評估，這就凸顯了財務規劃和優質房產的重要性。

例如，在Parramatta，由於西悉尼大學學生的需求，一室公寓可能比三室公寓更受租房者歡迎，但出售房產時，一室公寓則更容易售不出去或賠本。

在其他州首府，虧損的銷售也傾向於集中在內城區。