新西蘭房價瘋漲 奧克蘭3個月漲6萬 2021或繼續漲

Ruby Zhang
2021-01-12
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疫情期間全球高端住宅價格普漲 新西蘭的奧克蘭漲幅居於首位。圖為奧克蘭一民居區。 (Photo by Sandra Mu/Getty Images)

房地產分析機構CoreLogic的最新數據顯示,新西蘭房價在2020年最後一季度漲幅達到6.1%,創下16年來的最大季度漲幅。這讓很多人擔心,政府和央行如不儘快行動,新西蘭房價飆漲將很難阻止。

新西蘭房市經過2020年創記錄的漲幅,使全國平均房價達到了78萬8967新元,年度房價漲幅也達到了兩位數(11.1%)。在全國6個主要中心中,陶朗加和惠靈頓的房價漲幅最為強勁,年漲幅分別為14.8%和15.4%;達尼丁和漢密爾頓的年漲幅也都是雙位數,分別為13.1%和11.7%;奧克蘭房價的年漲幅也高達9.1%。

 新西蘭首都奧克蘭的平均房價已經達到114萬元,在去年第四季度里增長了6.0%。這相當於房價在三個月內平均增加了6萬元。

 報告認為,影響房價如此大幅上漲的因素,包括創記錄的低房貸利率和房源緊張,需求仍然遠超過供應。疫情期間新西蘭好於預期的經濟狀況,也提振了消費者信心。在這種情況下,新西蘭人把房地產視為一種安全的投資,也視為是財富積累的最有吸引力的資產。

另外,平均房價較低的地區,通常意味着有更多的合格買家,因此使競爭加劇,從而導致那裡的房價增長強勁。

報告預測,在不進行任何重大政策更改的情況下,房地產市場的供應量無法跟上需求。因此,所有跡像都表明,至少在2021年第一季度夏季,房地產價格的飆漲將繼續。

另外,CoreLogic的買家分類系列顯示,擁有多處房產的投資者在市場買家中的比例高達30%,上一次達到如此高的比例還是在2016年第三季度(32%),隨後政府對投資者出台了限貸令(即投資者購房首付款要達到40%)。

 報告認為,目前投資者的大量活動,可能預示着新西蘭央行會考慮在2021年的某個階段恢復這些較嚴格的限制,對房市的漲幅起到抑制作用。

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