「無人問津」的悉尼墨爾本公寓

尹伊
2024-10-13
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悉尼墨爾本很多地區公寓市場慘澹。(圖片來源:realestate.com.au)

悉尼和墨爾本一些地區的公寓仿佛被「嫌棄」了一般,儘管價格大幅下跌,仍然很少有人過問。

研究公司CoreLogic在10月7日發布的報告《無人問津的買方市場》稱,整體來看,悉尼公寓的價格自2017年高峰期以來上漲了8.7%,但像Epping這樣投資公寓集中的地區,公寓價格反而比2017年5月低了18.4%;墨爾本整體的公寓價格雖然比2017年高峰期高了6.5%,但在靠近墨爾本內城區的一些地區,公寓價格比2017年低了8.6%。

儘管一些地區公寓價格下降幅度巨大,仍鮮有人問津。報告統計的這些「無人問津」的公寓市場包括悉尼的Epping,當地的公寓中位價目前為797,796澳元,比2017年的峰值下降了18.4%,屬於降幅排名第一的公寓市場。

東墨爾本僅次於Epping,目前的公寓中位價為737,686澳元,較2018年峰值下降了17%。悉尼的Beecroft排第三,中位價為968,057澳元,較峰值下降了16.5%。接下來是維州的Abbotsford。自2017年的峰值以來,Abbotsford的公寓價格已下跌16%,目前為534,165澳元。

還有悉尼的奧林匹克公園,公寓中位價較2017年峰值下降了14.8%。西墨爾本的公寓價格較當地高峰期(2018年)下降了13.9%,現在的中位價為515,858澳元。墨爾本Kensington公寓價格比2017年低了13.5%,目前中位價為548,655澳元。悉尼西區的Granville也上榜,公寓價格自2015年的峰值下跌了12.8%。 

其它還有墨爾本的Middle Park、Armadale、Cairnlea,以及南墨爾本,還有悉尼的Merrylands、Harris Park、Parramatta,這些地區的公寓中位價都比各自的高峰期下降了10%以上。

這些地區的公寓市場表現不佳通常與2010年代投資公寓供應過剩有關。公寓的過度開發造成供應過剩,資本增值低迷,無法吸引投資者;同時建築的質量問題,居住空間的設計不夠合理,也讓當前的買家提不起興趣,造成這種無人問津的現狀。

 

 

 

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