投資者如何將投資房每月還款額減半

據澳洲金融評論報導，投資者正急於回到火熱的住宅物業市場，地產專家建議投資者採用一些簡單策略減少投資房每月的還款額，增加投資回報率。

投資者新貸款激增

CoreLogic研究主管Eliza Owen稱，與去年同期相比，8月份新的投資者貸款額增加了48%，表明投資者正在踴躍回歸。

據政府統計數據，堪培拉的投資者貸款8月同比增長了70%以上，新州增長約47%，維州（受封鎖影響最嚴重）增長約28%。在規模較小的市場，由於採礦活動的增加推動了從其他州搬來的人數和對房產的競爭，珀斯的投資者融資飆升了90%以上，北領地約為82%，

金融比較公司Finder的數據也證實了這一趨勢，投資者在8月份借了約97.5億澳元貸款，是六年來最高的，是去年同期的兩倍。

Finder的分析師Sarah Megginson說：「幾十年來，投資房產一直是一種久經考驗的財富積累策略。在利率如此低的情況下，那些有足夠資產或儲蓄購房的人正在利用低利率融資來籌劃他們的財務未來。」

精明的借貸

現在把錢存銀行的收益降到谷底，在高通貨膨脹的情況下，銀行利率低於通貨膨脹率，因此把錢存銀行的收益實際上為負。此時低利率融資加上稅收優惠，對許多房產投資者來說是一個有吸引力的組合。

根據Canstar公司的分析，貸款銀行之間對新業務的激烈競爭意味着投資者可以通過貨比三家尋找最便宜的利率，而不是接受所提供的平均利率，從而使他們的月還款額幾乎減半。

 一個公寓投資者平均借款55.5萬元，30年本息同還，如果從3.45%的平均浮動利率轉換為2.38%的最低浮動利率，每月可節省約430澳元利息（或每年超過5000澳元）。

同一投資者若鎖定最低的一年期固定利率2.27%，每月可以節省456澳元利息（或每年近5500澳元）。

一個只付利息的投資者從平均3.71%的浮動利率轉換到最低的2.40%，可以減少600多澳元（或每年7300澳元）的月供利息。

如果換成最低的2.73%的只付利息固定利率貸款，每月可節省近800澳元（或每年9600澳元）。

Canstar集團執行官Steve Mickenbecker說，「全國各地都出現了單元房租賃的復甦萌芽，隨着澳大利亞向世界開放，應該看到回升的勢頭得到鞏固。」

 稅收減免

H&R Block公司的稅務總監Mark Chapman表示，投資房的負回報扣稅（negative gearing）的稅收優惠對投資者很受用，尤其是在投資的前幾年，意味着他們可以將投資損失抵消應稅收入，從而少交稅。

投資性房的基本規則是利息費用可以扣稅，而本金的償還則不能。

投資者還可以要求扣除用於裝修的貸款利息；購買折舊資產，如家具或電器產品；或維修和保養。