英政府承諾：進行80年代以來最大力度的購房普及

英國首相Boris Johnson已承諾，通過普及高比例房貸幫助更多的人登上房產階梯。Boris Johnson在虛擬召開的保守黨大會上表示，數百萬能負擔的起房貸的人們，卻買不了房產，原因就是存不足首付。

為了把租房一代變成購房一代，Boris Johnson宣布了一項新計劃，讓更多的人有機會使用95%房貸購房。也就是說，對於價值20萬英鎊的物業，只需要需要繳1萬英鎊的首付，起於19萬英鎊都是貸款。

Boris Johnson說，這將讓200萬人能買到房產，是自80年代以來力度最大的購房普及。

Boris Johnson 緣何宣布這樣的計劃？

英國政府已經啟動了許多政策，幫助更多的人登上房地產階梯。但是，由於武肺病毒疫情造成經濟前景不看好，大多數95％的抵押貸款已被放貸人撤回。

Boris Johnson在大會上說，數以百萬計的年輕人被困在缺乏隱私、缺乏外部空間或缺乏適當工作場所的出租住房中。他補充說，雖然有些人樂於租住房產，但大多數人都希望自己能擁有房產，只是首付比例太高，一時存不夠，購買房產就暫時擱置了。

高比例房貸如何實現？

Boris Johnson 在會議上沒有提供高比例房貸如何運作或何時推出的詳細信息。但如果政府要促使貸方重新提供小額首付貸款，政府可能就必須充當擔保人。

借款人的首付規模，只是貸方在決定貸款額時所考慮的因素之一。貸方還需要考慮目前和利率上升後，扣除借款人的其它支出後，借款人每月的還款能力如何。這個過程被稱為貸款的壓力測試。Boris Johnson在最近的一次報紙採訪中表示，政府可能會考慮取消壓力測試。 

首次購房者現在可以獲得哪些幫助？

政府在幫助首次購房者登上房產階梯方面，已經提供了許多幫助計劃。在Help to Buy這樣的政府持有部分股權的計劃中，購買新建房屋僅需支付5％押金，政府提供20％的5年無息股權貸款。Help to Buy目前適用於所有買家，但2021年4月該計劃重新推出之後，僅適用於首次購房人。

政府提供的其它幫助有：First Homes ，這個計劃能讓英格蘭的首次購房者和關鍵崗位工人以30％的折扣價購買新建房屋； 再有就是部分產權房，能夠讓人們買房產的一部分，對於尚未擁有的部分支付租金。

40歲以下的希望存下首付的人，可以使用政府的 Lifetime ISA，儲蓄人每年存入4,000英鎊用於購買新房或退休，政府相應的每年為儲戶存入1,000英鎊。

目前的印花稅政策是50萬英鎊之內的房產在2021年3月31日之前都是免繳的。在這項優惠政策結束之後，首次購房者如果購買的是30萬英鎊之內的房產，也可以免除印花稅。