墨爾本市區7000套物業空置 租客都去哪兒了

根據住房平台Suburbtrends的分析，租房和購房者的喜好正從市中心轉移到郊區。

據澳洲金融評論報導，Suburbtrends平台掛牌21天以上的出租屋數據顯示，與12個月前相比，悉尼、墨爾本，布里斯班和阿德萊德市中心近郊的出租房空置率顯著上升，僅墨爾本市就有7000多套空置物業。

Suburbtrends董事肯特·拉德納（Kent Lardner）擔心，租金急劇下降對投資者乃至整個房市的影響。

「僅在墨爾本近郊，就有成千上萬套出租房沒有任何現金流，業主看不到隧道盡頭的曙光。學生們近期不會回來，造成中短期的銷售和租金價格大幅下降。」他說。

 AMP Capital首席經濟學家奧利弗博士（Shane Oliver）也承認這一趨勢的風險，即投資者對出租物業的回報率感到沮喪，資本增長前景減弱。他們很可能在權衡利弊之後決定出售， 這一決策將持續影響房地產價格。

奧利弗博士說，內城區空置率的上升和物業過於求的問題，將導致租賃市場的重新洗牌，對房租重新定價。

除了租客在往郊區走，Suburbtrends的數據描繪出買家也呈現相似的趨勢。在新州，麥格理湖和紐卡斯爾地區的需求很高。 根據CoreLogic的數據，紐卡斯爾的Merewether最受歡迎，獨立房中位價為$ 1,196,766，公寓中位價為$ 602,313。麥格理湖（Lake Macquarie）的Eleebana（獨立房中位價$758,713元）也吸引了許多遷居的移民。

 在維州， 墨爾本CBD東南36公里的Seaford很受歡迎。根據CoreLogic的數據，Seaford獨立房中位價為$670,575元，公寓的中位價為$494,566元。 

奧利弗博士說，新冠病毒扭轉了過去二、三十年人們的置業和生活趨勢。「原先人們都往市區走，現在似乎向反方向發展。這可能是本來就可能發生的，只不過病毒成為了一個導火索，而科技的發展使之成為可能。」

他表示，搬往郊區的人們擔心錯過機會，從而推高房價。