澳洲住房負擔能力惡化 房貸吃掉9成收入

據澳洲金融評論報導，雖然超低利率有助於改善房屋貸款的償還成本，但由於澳洲房價急劇上升，迫使買家不得不用掉更多收入償還貸款。出乎意料的是，負擔能力惡化最嚴重的地區竟然都是富裕地區。

CoreLogic的分析顯示，在悉尼北部海灘的Pittwater，住房負擔能力惡化最嚴重，在截至3月的10年間，償還貸款所需的收入比例猛增了22個百分點，達到93.3%。

在悉尼西北部的Baulkham Hills地區，情況也明顯惡化，現在平均每個家庭需要花費近三分之二（62%）的家庭收入來償還貸款，比十年前增加了18.7個百分點。

悉尼北部的Ku-ring-gai和Pennant Hills以及內西區的Leichhardt也經歷了負擔能力的急劇惡化。在同一時期，房貸占家庭收入的比例分別達到80%和69.5%。

在過去的十年裡，Pittwater、Baulkham Hills和Ku-ring-gai的住宅價值中位數都增長了一倍多，分別為107.3%、102.3%和119.8%。

截至3月，Pittwater的住宅價格中位數為217萬澳元，Baulkham Hills為154萬澳元，Ku-ring-gai地區為228萬澳元。

CoreLogic澳大利亞研究主管Eliza Owen表示，在這個價位上，這些地區的普通居民很難買到中位價的房屋。她說，「顯然，Pittwater的居民不會將家庭收入的93.3%用於償還貸款，那是不現實的。這意味着，中等收入的家庭負擔不起在這個地區購買一套典型的住宅。除非他們繼承了一處房產或瞄準了更便宜的住宅，如單元房或公寓。」

HighSpec Properties的悉尼買家代理Amanda Gouldi表示，對於入門級買家來說，北部海灘是一個望塵莫及的市場。她說，「如果你有80萬元的預算，即使入門級的房屋也很難買到。對大多數人來說，除非他們有300萬元或以上的資金，否則很難打入這些地區。」

Owen說，不斷惡化的負擔性也可能導致一些居民被迫離開這些地區，因為價格變得太貴。「因此，我們可能會看到高收入家庭遷入該地區，低收入家庭遷出。」

AMP Capital首席經濟學家Shane Oliver說，不斷惡化的負擔能力將年輕買家擠出市場，導致該地區的人口年齡更大、更富有。「這可能會改變社區的性質，所以你會看到越來越少的年輕家庭，越來越多富有的退休人員搬進來，這可能降低該地區的活力。」

相比之下，墨爾本的Yarra、珀斯的Fremantle和阿德萊德市等地的住房負擔能力有所提高，這些地區的房屋價值在過去10年裡上升速度較慢。

計算住房負擔能力假設借款人有20%的住宅價值中位數的首付款，並在25年內按平均可變利率還款。