悉尼房產拍賣3成被撤回 買家市場或來臨

因為面對市場降溫，緊張的賣家紛紛退場，在過去一周里，悉尼有近30%的待拍賣房屋被撤回。分析人士指出，在未來幾個月，或許有更多的賣家避免公開拍賣，而是通過私人協議出售房產。

根據CoreLogic的數據，在悉尼，28%的預定拍賣被取消，這是自2020年4月以來的最高比例。

澳洲金融評論報消息稱，這些房產拍賣計劃的撤回並不是因為其在拍前售出，而是因為在拍賣活動舉行前，潛在買家的興趣不高。在某些情況下，這可能導致沒有購房者註冊競爭。

資深分析師、SQM Research創始人Louis Christopher表示：「賣家仍有興趣通過拍賣進行交易。但這種興趣可能會隨時間減弱。在房市低迷時期，你會看到賣家傾向於通過私下協議進行銷售。」

儘管撤出拍賣的賣家較多，但上周悉尼市場初步清盤率達到55.9%，5周以來首次上升。墨爾本依然是最繁忙的市場，雖然上周掛牌量下降22.3%，但初步清盤率上升至61%，4周來首次達到60%以上。

從全澳範圍來看，各大首府城市共有2,358套房屋被推上拍場，總數較前一周下降6.7%。根據CoreLogic的初步統計，成功售出的房屋比例略低於60%。

雖然拍賣房產總數仍相對強勁，不過Christopher表示，危機將出現在春季銷售季節，屆時清空率可能進一步下降，賣家必須決定是否希望通過拍賣市場進行房產交易。

Ray White拍賣行的首席拍賣師Alex Pattaro表示，所有房產的交易活躍度都有所下降，不過，優質房產仍然吸引了更多感興趣的買家，並且也取得了不錯的價格。Pattaro說，如果有更多買家參與競爭，新上市房源數量的減少最終可能會帶來更高的成交價。

澳新銀行預測，到明年年底，在調整結束之前，悉尼的房價可能會下跌近20%。

Christopher對房價下跌一事表示，市場正經歷「持續低迷，而非徹底崩盤」。他提醒賣家，一定要有心理準備，即他們不能有高於市場的售價預期。否則，房產不會順利售出。