悉尼的極致房價：400萬郊區激增 300萬成常態

據每日電訊報報導，在悉尼近八分之一的郊區中，花300萬買房已經成為常態，400萬郊區如雨後春筍般增長。

市場分析顯示，2021年初，悉尼有39個郊區的房價中位數超過300萬澳元；到年底，這個數字增加了一倍多，達到82個郊區。29個郊區的房價中位數超過400萬澳元。

相比之下，墨爾本只有一個郊區Toorak的中位房價在400萬澳元以上，而Toorak是墨爾本最富有的巨商和社會名流居住地；悉尼的很多400萬郊區甚至不是傳統上的富人區。

悉尼的400萬郊區包括Manly附近的Fairlight、上北岸的Roseville Chase和東區的Queens Park。

其他400萬郊區還有下北岸的Cremorne、Greenwich和Castlecrag以及東區的Waverley、Coogee和South Coogee。

在這些身價飛漲的郊區，有些房子相當樸素，談不上豪宅。但房價在一年內躍升了35%以上，平均漲幅超過100萬澳元。

300萬郊區也越來越平民化。去年房價中位數首次超過300萬元的郊區有：Cronulla, Maroubra, Chatswood, Manly Vale, Bondi Junction, Lane Cove, Drummoyne 和 Haberfield。

CoreLogic研究主管Eliza Owen說，這些郊區去年吸引了全國最極端的價格上漲，它們通常被認為是「城市中的療養院」。「人們已經被封鎖兩年了，他們在尋找可以逃離的出口。這些市場通常去海邊十分便利。」

Owen說，悉尼部分地區驚人的房價增長，反映了購房者的借債能力，而不是收入或工資的變化。「人們如何能夠負擔這些溢價似乎令人匪夷所思，但答案是，大多數人是將現有房產變現後購買新的房產。」

「他們在10年前買的時候房價很低，隨着房屋增值後，他們積累了大量的產權可以用於購買（新房）。非同尋常的房價反映的是金融結構，以及如何使用房產權益來購買新的房產……」Owen說。

 Ray White Touma的經紀人Roger Wardy說，高增長小區內的長期居民往往會驚訝的發現，自己的房子什麼時候變這麼值錢。「業主看到報價都嚇壞了，他們並沒有要這麼高的價格，這是買家準備支付的價格，以確保在競爭中買到房子。」

 Ray White首席經濟學家Nerida Consibee表示，去年令人難以置信的價格上漲不太可能在2022年重現，而且有跡象表明市場正在放緩。

但考慮到房價已經變得很高，即使今年只有輕微的上漲，也足以將一批郊區推過300萬門檻。

如果今年房價上漲3%，與通貨膨脹率基本一致，意味着Concord、Gladesville、Lane Cove West、North Balgowlah和Bilgola Plateau等區的房屋中位價邁過300萬大關。