昆州房租趕超悉尼 租房危機將持續三年

Ruby Zhang
2021-05-31
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(圖片來源:Pxhere)

據澳洲金融評論報導,昆州的租房危機繼續惡化,現在在黃金海岸租房比在悉尼租房更貴。由於可供出租的房產長期短缺,這種困境可能會持續至少三年時間。

 SQM研究公司總經理Louis Christopher表示,昆州出租房源嚴重短缺,引發前所未有的租金上漲。

SQM 的數據顯示,截至5月20日這一周,黃金海岸的獨立屋租金中位數已躍升至每周754澳元,悉尼的租金為663澳元。

在過去12個月裡,因出租房源緊缺,昆州Maleny的獨立屋租金躍升了55.2%。

在黃金海岸,Broadbeach的租金上漲了40.1%,Burleigh上漲38.9%,Stradbroke上漲38.7%。

 陽光海岸的租金雖然沒有達到悉尼的水平,但也在迅速逼近,目前的租金中位數為每周606澳元。

 昆州房地產協會的分析顯示,悉尼和墨爾本疫情導致人口外流,將昆州出租屋的空置率推至2012年以來的最低水平。

 今年前三個月,昆州70.2%的租賃市場的空置率低於1%,鄉鎮地區的空置率極低。

 房東成為市場贏家

租金的急劇飆升對昆州房東來說是一筆意外之財,比如Nathan Trew先生,在過去12個月裡,他的房產投資組合租金和房價都在攀升。

 他說:「就在COVID衝擊之前,我在黃金海岸買了一個單元,現在房價幾乎翻了一番,租金上漲了30%。」

 另一位黃金海岸的房東Stevie Gray也從她的投資物業中獲得了豐厚的回報。

 她說:「我們去年11月在Mudgeeraba買了一套房,現在房價已經漲了10多萬元。」「我們把它作為Airbnb出租,從第一天就被預訂出去了。」

 供不應求的情況將持續

Dilleen Property公司的買方代理和投資者Eddie Dilleen認為,因租金回報率很高,黃金海岸的房價還可以再漲20%。

 「投資者在過去的三四年裡並不活躍,所以可用的租賃物業庫存逐漸減少。現在已經達到了一個危機點。 」

 地產研究公司Hotspotting的主管Terry Ryder說,「多年來,銀行監管機構以及各州政府用新的稅費來打擊住房市場,使投資者望而卻步,造成了這場租賃危機。」

 「因為建造新住宅需要時間,我認為兩到三年以後供應才能增加。」

 Christopher先生說,銀行對開發商緊縮貸款也可能阻礙大規模的房源供應。

他預計,租房危機將持續下去,直到開發商能參與進來,而且市政廳也需要釋放更多土地用於住房開發。

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