澳洲房價失控 父母為孩子擔保貸款 6年猛增71%

據Domain網站報導，澳洲房價失控促使更多年青人不得不依靠父母的幫助購房。一項新數據顯示，澳洲父母為價值約350億澳元的房貸提供擔保，成為全國第九大金融機構。

許多澳洲父母直接贈送孩子大筆現金作為首付款；或作為擔保人，用自己的房產作為抵押，為孩子的房貸提供擔保，導致澳洲擔保人貸款在六年內增加了71%。

房屋貸款公司Lendi Group的首席執行官David Hyman表示，近年來房價急劇增長，特別是疫情帶動的房市繁榮，推動了父母擔保貸款業務。

Hyman說，隨着澳洲許多城市的中位房價逐漸接近一百萬元，悉尼房價遠遠超過100萬元門檻，這種趨勢只會加速。「我們將繼續看到父母擔保人在市場上占有一席之地。」

AMP Capital的首席經濟學家Shane Oliver表示，擔保人貸款的興起，在二十年前是聞所未聞的，現在如此普及，是澳大利亞住房負擔能力快速惡化的一個症狀。

隨着房價上升的速度大大超過家庭收入，對於市場上的大多數群體，尤其是首次置業者來說，儲蓄存款已經變得更加具有挑戰性。

按照悉尼的房價，籌集20%的首付款，需要大約26.23萬澳元。如果每月儲蓄2000澳元，需要9年6個月的時間。但隨着房價的持續上漲，湊齊的訂金仿佛被風吹走一樣。

Oliver博士提醒貸款擔保的風險，如果房產沒有增值，買方無法維持貸款的償還，那麼擔保人貸款就存在風險。