黑石加入 中國主權財富基金放棄收購悉尼地標建築

據澳洲人報報導，中國主權財富基金（CIC）決定放棄購買悉尼CBD價值18億澳元的Grosvenor Place大廈的一半股權。

該大廈是悉尼的地標性建築，也將成為今年商業地產領域最大的交易，但據業內人士稱，在中澳關係充滿不確定性的情況下，CIC決定不再繼續這項交易，很可能改由美國私募股權投資公司黑石集團作為買家進行。

該交易在幾個月前就獲得了外國投資審查委員會（FIRB）的批准，這一逆轉可能預示着中國對澳大利亞房地產的態度正在降溫。

就Grosvenor Place大樓而言，修改後的交易意味着75%的股權將出售給黑石集團，剩餘的25%股份由聯邦養老金公司持有。

黑石集團已經獲得了FIRB的批准，該集團與大樓的物業經理公司Mirvac關係密切，這應該有助於促進交易。

CIC這筆交易告吹預示着，更嚴酷的政治環境正在影響商業交易領域，澳大利亞企業為了完成交易需要想出靈活的解決方案。

澳大利亞在鼓勵中國投資者進入房地產領域的同時，又不允許他們進入戰略要地，這種複雜的平衡可能會在未來幾年持續下去。

雖然Grosvenor大廈的交易不屬於這一類，但房地產公司告訴澳大利亞人報，澳洲政府已經加強了對涉及外國買家，特別是中國買家的交易的審查。

中國投資者可能也沒有能力將更多的資金投入澳大利亞市場，因為中國開發商在中國的環境中正苦苦掙扎。

恆大的危機如同一顆定時炸彈，可能會延燒至整個中國房地產市場，並給全球金融體系帶來更多麻煩，特別是如果它一旦引發了中國銀行的貸款危機。

CIC仍然是澳大利亞的一個大投資者，並且是物流地產巨頭嘉民公司（Goodman）的主要持有人，嘉民公司在中國和香港也有大量業務。

聯邦政府的交易審查在COVID-19病毒大流行之後急劇增加，當時收緊了審查的交易規則，以確保澳洲重要的資產不會在疫情爆發時被廉價出售。