準備好買房嗎?六成昆州房產購買比租賃更便宜

Ruby Zhang
2021-07-24
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布里斯本中央商務區(圖片來源:PATRICK HAMILTON/AFP /AFP via Getty Images)

據信使郵報報導,新的數據顯示,在澳洲有史以來最低的利率推動下,昆州大部分地區買房比租房成本更低。

CoreLogic的最新數據顯示,現在超過55%的布里斯班房屋和73%的昆州鄉鎮地區房屋,支付房貸比付房租更省錢。這一比例明顯高於全國數據,全國數據為超過三分之一(36%)。

在Townsville,超過九成(94.6%)的房屋買房比租房便宜;在凱恩斯,這個數字為超過八成(88.8%);在Toowoomba,這個數字為幾乎八成(79%)。

CoreLogic的研究總監Tim Lawless表示,雖然一些小的首府城市房價更低,但與新州和維州相比,昆州的購房價格確實非常實惠。

Lawless表示,在過去的十年裡,布里斯班的房價增長速度遠遠低於悉尼或墨爾本,但更具有可持續性,這使得布里斯班的住房市場更容易負擔,昆州居民的房貸還款額也較為健康。

自2011年6月以來,布里斯班的房價上漲了33%,相比之下,同期悉尼的房價上漲90%,墨爾本的房價上漲58%。

CoreLogic的報告中說,「這一分析很好地提醒了租房者要權衡住房成本和儲蓄,看看是否該買房了。」

5月份還本付息的自住者的平均抵押貸款利率僅為2.3%,這是有史以來最低的貸款成本。

報告中稱,如果由於利率下調,付房貸比付房租更合算,那麼租房家庭可能受此激勵,去尋找值得購買的房產。

Aussie與CoreLogic的分析發現,昆州有97個郊區在3月份買房比租房更便宜–每周的抵押貸款還款額低於250澳元。其中十幾個郊區位於布里斯班,85個郊區分布在昆州鄉鎮地區。

計算的基礎是80%的貸款比率(假設買家支付20%的首付款),2.4%的房貸利率(基於2021年5月RBA報告的業主平均新貸款利率),以及25年的貸款期限。

 儘管購房者有首付款、過戶費和印花稅等額外費用,但如果撇開這些不算,就還房貸而言,整個澳大利亞鄉鎮地區市場約有60.1%的房產現在買房比租房便宜,而在首府城市,這個比例為四分之一。

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