廣州樓市轉跌 中介過緊日子 買家苦惱「潛規則」

據時代財經報導，國家統計局9月15日公布的全國70城房價數據顯示，廣州一手房在連漲15個月之後迎來了下跌，環比下降0.1%。而據房天下數據，8月廣州一手房共成交7166套，環比下降8.48%，同比下降27.03%。

貝殼研究院廣州分院院長李茂喆對時代財經表示：「當下樓市調控頻發，二手房指導價政策不只影響二手房的市場預期，也提升了一手房市場客戶的觀望情緒。」

買家夏燁（化名）明顯感覺到廣州市場在降溫，「樓盤的訪客比去年和今年前幾個月少了很多。」而近幾個月廣州一手房的價格走勢讓想要買房的她逐漸安心下來。

 廣州一手房降價 中介上街發傳單攬客

雖然只是0.1%的微小降幅，但對連漲了15個月的廣州樓市而言，已經是一個比較明顯的信號。

廣州向來是一線城市中的樓市「窪地」，但在去年走出不一樣的行業。尤其是2020年下半年，在市場情緒、供應充足等利好刺激下，一二手房成交節節攀升，一手房更創下近四年來的新高，成交突破10萬宗，同比上升27%。

購房者鄧蘭（化名）對時代財經稱，「樓盤銷售都上街發傳單攬客了，以前沒見他們這麼積極過。」

從事中介工作近三年的曾言（化名）主要負責廣州區域內的一手房，她對時代財經表示，以前很少上街發傳單，現在得出去宣傳，做社區開發。

 「潛規則」重現江湖 買房仍不容易

樓市雖然漸趨平穩，價格也趨於穩定，但對於首次購房者來說，買房仍然不易。均價下跌的背後，降低裝修標準、精裝變毛坯、提高首付比例等成為堂而皇之的「潛規則」。

辛梓（化名）看到黃埔合生中央城單價3.62萬/平方米的消息後，興沖沖跑去售樓處，結果乘興而去、敗興而歸。「好的樓層和朝向，不是想買就能買，挑客戶的，首付要五成甚至七成。」

買到稱心的房子仍然成為「資金實力派」的優待。「政府限價，這個單價不愁賣不出去，不差錢的人可以挑好房源，但我們這些只付得起三成首付的剛需，根本沒有選擇餘地。」辛梓說。

業界分析人士稱，目前來看，無論是『金九銀十』還是年底，開發商的營銷壓力只會越來越大，二手房交易參考價的出台也使新房價格失去了「一二手倒掛」的根基，預計隨着購買力的減弱，樓盤挑客的現象會越來越少。

在李茂喆看來，廣州一手房價格下行會持續。「目前市場處於『金九銀十』的關鍵節點，市場供應量明顯增加，後續大量新貨也將上市，市場競爭壓力會進一步加劇，項目漲價動力減弱。