英國6月份購房熱點

領先房地產網站Rightmove發現，6月的頭15天，英格蘭西部的Hereford市是購房人最感興趣的地方，英格蘭北部曼城的Wigan、Rochdale、Bolton、柴郡的Wilmslow和北約克郡東海岸的Scarborough，也出現了潛在買家詢盤量大增的現象。 

 

 

住房大臣Robert Jenrick批准房地產經紀公司在5月13日重啟運營，整個英格蘭的房地產市場迅速滿血復活。沿海小鎮Hastings是英格蘭南部唯一進入10大熱點的地區，過去幾周潛在買家對Hastings物業的需求大幅增加。

各房地產經紀公司已經看到，英格蘭和威爾士邊境的Hereford，購買住房的買家詢盤量增加了77％。Hereford是座有着大教堂的風景如畫的城市，現在的房屋平均價格達到了233,400英鎊。當地的房地產經紀公司，將這次封鎖比喻為聖誕節，人們在假期仔細考慮今後的置業方向，節後就付諸實現。

Watkins Thomas是Hereford當地的房產經紀公司，公司的董事Steven Thomas表示，房地產市場5月中旬重啟後，公司一直非常繁忙。Thomas先生補充說：「我們現在見的客戶，都是在封鎖期間研究好了去哪裡購買房產，6月份就開始掏錢了。一般來講， 6月和7月是每年房屋買賣淡季，人都去度假了，但現在人們都來買房了。」

Thomas說，目前對Hereford感興趣的買家有很多是目前居住在英格蘭東南部的人士，年齡在五十多歲和六十多歲之間，他們看到，用同樣數額的資金在Hereford可以買到更大的房產，能擁有更多的戶外空間。

尚有待確定的是，有多少詢盤量變成了真實的交易。目前的形式是，失業人數正在增加，一旦政府的薪資支持計劃永久關閉，很多人就沒有足夠的資金用於購買房產。

排在Hereford之後的是曼城西部的Wigan，和三月份的前兩周相比，這裡六月份頭兩周的買家詢盤量增加了71％。Wigan 地區房產的平均價格為165,448英鎊，遠低於全國平均水平，對希望買到更大房產的人來講，Wigan目前是不錯的選擇。

當地房地產經紀公司Ashtons的主管Kristian Derrick說：「自市場重新開放以來，三居室和四居室物業的成交價和要價都很接近，許多房產都是被多個買家同時看中。同時，Wigan的買房出租市場也在大幅增長，不到10萬英鎊就能在良好的地段，買到條件相對不錯的排屋。”

Rightmove還發現，房產熱點前10名的9個地區中，房屋的平均價格低於英格蘭目前的平均水平33,7884英鎊。唯一的例外是柴郡的富人鎮Wimslow，這裡的平均房屋價格達到了461,535英鎊。

針對Rightmove網站上售出房屋中的95％進行的研究發現，房地產市場5月中旬重啟以來，三到四個臥室的房屋銷售價格，幾乎都沒有低於要價。英格蘭，購買3-4居室物業的購房者一般來講願意支付要價的98％，首次購房者會支付要價的97.5％，高端較大物業的成交價是要價的97.4％。

英格蘭的大城市，紐卡斯爾、利物浦和謝菲爾德，仍然受到潛在買家的歡迎，這三個城市的平均物業的要價都低於20萬英鎊。

根據Rightmove的數據，封鎖期間，市場對倫敦物業的需求增長了19％，但倫敦的平均要價是628,000英鎊，這個價格對多數人來說，實屬遙不可及。

Rightmove的房地產專家Miles Shipside表示：「小城鎮房產需求的反彈要好於大城市，這表明許多買家看準了較小的城鎮，但同時還會尋找生活設施齊全的其它地區。許多小城鎮的房價都較便宜，同樣的預算能買到更多的面積，能解決家庭辦公和私人休閒的問題。我們對成交價格的最新分析表明，典型的家庭住宅或第二次購房的成交價格接近要價，價格通常在25萬至50萬英鎊的區間內。」

不確定性仍然存在

儘管房地產經紀公司對復甦的房地產市場興致勃勃，但未來幾年內房地產市場的復甦程度仍存在許多不確定性和疑問。目前，蘇格蘭和威爾士的市場還是處於關閉狀態。

實地看房還是受到社交疏理措施的限制，在買家真正要掏錢付款的情況下，僅僅使用虛擬看房，往往會讓交易無果而終。

另一個重要方面是，一些銀行和建築協會正在繼續減少提供抵押貸款，許多銀行和建築協會也收緊了對借款人的貸款標準。

英格蘭銀行預測英國全年平均房價可能會下跌16％，而房地產經紀公司Knight Frank和EY Item Club則認為，房產價格下降5％至7％的可能性會更大。

另外，由於疫情引發的房地產行業動盪，國家統計辦公室6月暫停了每月房價指數的發布。