澳洲“缺宅时代”来临!7.4万新移民无房 5人住1房成常态

Hong Yu
2024-04-11
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图:看传媒

《每日邮报》4月5日报道,由于建筑审批数量降至10多年来的最低水平,澳洲将很难容纳超过7.4万名新的外国移民,而且也无法跟上人口快速增长的步伐。

一位反对过度移民的运动人士警告说,由于住房短缺,这将迫使更多的年轻人不得不与父母生活在一起更长时间。随着越来越多的建筑公司破产,这种情况正在发生,由于新房供应落后于需求,这可能会导致更多人无家可归。

澳洲统计局周四公布的最新数据显示,在截至今年2月的1年里,地方议会共批准了162751套新房,这一数字涵盖了私人独栋屋和单元房的总数。

但在截至1月份的1年里,有481,620净移民搬到了澳洲,这将使74,742名移民在国际学生争夺租房的情况下难以找到住处。这是以2021年最近一次人口普查中2.5人的平均家庭规模为基础计算的。

与截至9月的1年里170,215套竣工住宅相比,澳洲最新的年度建筑审批数据更低。建筑审批和建筑活动水平都大大低于工党提出的5年内每年建造24万套住房的目标。

29岁的Migration Watch澳洲组织创始人Jordan Knight说,去年移民人数创下历史新高,而租房空置率仅为1%,这意味着许多年轻人无法搬出家门。

他告诉《每日邮报》:“这是很简单的数学问题:如果你在一个非常有限的住房市场里增加了太多的人口,那么很多人都会感到非常痛苦,房价会被推向高点。”

“由于需求过多,不仅房价会被推高,而且还会迫使人们的生活条件恶化。”“这将意味着人们与父母同住的时间会更长,这将意味着人们合租的时间会更长,这将意味着人们将5个人住一间房。”

令人担忧的是,2月份批准的私人单元房建设量骤降25%至12年新低,这让人们对总理Anthony Albanese在5年内建造120万套住房的计划产生了质疑。

联邦银行(CBA)高级经济学家Belinda Allen表示,疲软的建筑活动造成了澳洲的租赁危机。“澳洲没有建造足够的住宅,产能限制和成本快速增长正在困扰住宅建筑业。我们看到这种影响正在流向现有房屋的价格和租赁市场。”

2月份仅有3771套单元房获批,相比之下,有8404栋独栋屋获批。而如果将公共住房计算在内,则有12,520套新住房获批。从一项指标来看,年度建筑审批总量正处于2013年以来的最低水平。

Knight说,指望通过增加住房供应来满足因移民增加而激增的住房需求,是天真的想法。“建造一栋公寓楼最多需要2到3年的时间——我们现在已经出现了数10万套的缺口。”

“这种情况在好转之前会变得更糟。政府现在能够缓解住房危机的最好办法,就是通过移民来缓解需求。”建筑成本上升也导致建筑公司破产数量激增。

他说:“巨大的缺口已经出现了。”

“混乱的情况看来即将来临,因为现在情况很糟,而且会随着建筑商破产变得越来越糟,这将意味着更多的人无家可归。”在截至9月的1年中,净迁入澳洲的移民人数达到创纪录的54.88万人。

移民人数在1月份放缓至481,620人,但仍远高于财政部在12月《年中经济和财政展望》中预测的2023-24年的37.5万人。

继1月份下降2.5%之后,澳洲建筑审批量在2月份又下降了1.9%。这标志着连续第3个月的下降,与去年同期相比,月度建筑审批下降了5.8%。

文章来源:大澳网

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