墨尔本房价连跌,华人投资者受损

Hong Yu
2024-09-10
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(图片来源:Robert Cianflone/Getty Images)

墨尔本是澳洲第二大城市,也是曾经的全澳乃至全球最宜居城市。这样一个吸引了无数移民定居的国际大都市,现在处境非常尴尬!

悉尼房价创历史新高,墨尔本有望年底前突破纪录。
在布里斯班房市,精英郊区的房产市场停留时间最短、销售最快。(公有领域图片)

受益于超量移民涌入,澳洲几乎所有城市房价都在猛涨,偏偏墨尔本是个例外…

原本墨尔本的房价只是比不过悉尼,好歹也是稳居澳洲第二位,可现在,澳洲其他城市房价都在涨,墨尔本房价反而带头俯冲…

别人涨墨尔本跌,现在墨尔本的房价,只能排到澳洲倒数第三名了!

墨尔本房价连跌

已被多座城市超过

澳洲房产市场持续火爆,这一点大家都知道。之前还有另一则数据,澳洲房价连续20个月保持上涨趋势。

从这个数据上看,全澳房价都有大幅上涨。但这只是平均数据,并非澳洲所有首府城市,房价都有正向变化的。其中直观的例子就是墨尔本!

在过去的几个月时间里,墨尔本房价,竟然持续下降!看一看CoreLogic本周恐怖的最新数据吧,墨尔本现在的房价,仅高于达尔文和霍巴特!别说跟悉尼相比了,现在就连布里斯班、阿德莱德和珀斯的房产均价都已经超越了墨尔本。看看具体数据,根据统计墨尔本现在的住宅中位价为77.6万澳币,比之前更低了。

再看看其他首府城市,悉尼的住宅中位数价格118万澳币,布里斯班是87.5万澳币,阿德莱德79万澳币,珀斯是78.5万澳币。除了悉尼之外,布里斯班、珀斯和阿德莱德都是过去一段时间房价上涨最迅猛的地区,从房价的变化也能看得出,墨尔本现在的颓势!

堂堂澳洲第二大城市,也是最吸引移民定居的城市之一,房产市场竟然如此萎靡,哪怕全澳房价都涨也挽救不了墨尔本…

之前有人认为,如果澳联储开始降息,墨尔本的房产市场可能会逆袭,可是这个说法被不少专家打脸了。专家认为,澳联储一旦降息,不只墨尔本房价反弹,全澳房价都会再次猛涨!

墨尔本
房地产专家建议,想要卖房的房东要抓住解封后市场需求释放的好时机。图为墨尔本城市俯瞰图。(图片来源:Robert Cianflone/Getty Images)

现在墨尔本房价都没能赶得上这次房产市场繁荣的东风,更不要说降息了。就算到时候全澳房价再次上涨,其他城市上涨幅度也只会比墨尔本更高。

墨尔本
(图片来源:Hai Linh Truong/Flickr/CC BY 2.0)

墨尔本想要再次成为澳洲房价第二高的城市,或许会非常困难…甚至在城市发展潜力上,都可能被其他首府城市超越。不说阿德莱德和珀斯,布里斯班的发展潜力就是现在的墨尔本无法媲美的。刨除居住环境,单纯一个未来奥运会的举办就已经让布里斯班超越墨尔本太多了…

房价暴跌原因公布

政府坑惨投资者

为什么全澳房价都涨,只有墨尔本如此萎靡不涨反跌呢?

专家也给出了原因,一共有两点:

墨尔本地产
(图片来源:看中国)

第一个原因:房产存量多

虽然澳洲有严重的住房危机,但墨尔本相对而言问题较轻。澳洲统计局公布的全澳建筑数据就揭示了这一点:墨尔本存量房数量不低!

墨尔本的房产建设数量在澳洲范围内一直高居榜首。与其他城市相比,墨尔本可出售住宅数量,明显更多!

墨尔本公寓
(Getty Images)

严格来说从2010年开始,墨尔本的房产建造数量就一直领先,自2010年至今,维州一共建成了82.5万套住宅,数据比排名第二的新州多出了超过10万套。所以,墨尔本现在的房产存量更多,房产挂牌数量也更多,买家选择充裕之下,竞争压力并没有那么高,也让房价上涨受到限制。

还有一个数据,墨尔本房产挂牌总量比过去5年的平均值高出25%,而其他几座房价超越墨尔本的首府城市的,这个数据都是负的。阿德莱德、布里斯班和珀斯的可购买房产数量,比平均值低40%-50%!竞争越大,房价越高…

第二个原因:政府房产税太坑人

导致墨尔本房价下跌的第二个原因与政府政策有关。维州的各种房产税直接吓跑了投资者。

从第二套房产开始,维州一般土地税的免税门槛从30万澳币降至5万澳币。此外,拥有不止一套房产的维州人还需统一缴纳975澳币,土地价值超过30万澳币的部分还需额外交税。1月1日这个政策生效以后,墨尔本房价很快就开始下跌了…

墨尔本房产,澳洲房产
(图片来源:Getty Images)

维州政府的政策等于把房产投资者拒之门外,房产投资买涨不买跌,明明其他地区前景更好,没必要在维州多交钱。但维州政府也很无奈,疫情期间政府欠下了巨额债务,负债压力全澳第一。所以,政府只能想尽办法征税。

为此,维州财政部长还公布了一个为期10年的还债计划,房产税修改也是为了更快筹集资金帮助政府还钱。结果这个政策直接让墨尔本的房产市场陷入萎靡,现在已经开始下跌了。未来能够让墨尔本房价再次上涨的,或许只有澳联储降息了。

可即便降息,墨尔本房价上涨的速度可能也会比很多首府城市的更慢,想要重回澳洲第二的宝座,还不知道要等待多久…

文章来源: 悉尼生活资讯

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