墨爾本房價連跌,華人投資者受損

Hong Yu
2024-09-10
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(圖片來源:Robert Cianflone/Getty Images)

墨爾本是澳洲第二大城市,也是曾經的全澳乃至全球最宜居城市。這樣一個吸引了無數移民定居的國際大都市,現在處境非常尷尬!

悉尼房價創歷史新高,墨爾本有望年底前突破紀錄。
在布里斯班房市,精英郊區的房產市場停留時間最短、銷售最快。(公有領域圖片)

受益於超量移民湧入,澳洲幾乎所有城市房價都在猛漲,偏偏墨爾本是個例外…

原本墨爾本的房價只是比不過悉尼,好歹也是穩居澳洲第二位,可現在,澳洲其他城市房價都在漲,墨爾本房價反而帶頭俯衝…

別人漲墨爾本跌,現在墨爾本的房價,只能排到澳洲倒數第三名了!

墨爾本房價連跌

已被多座城市超過

澳洲房產市場持續火爆,這一點大家都知道。之前還有另一則數據,澳洲房價連續20個月保持上漲趨勢。

從這個數據上看,全澳房價都有大幅上漲。但這只是平均數據,並非澳洲所有首府城市,房價都有正向變化的。其中直觀的例子就是墨爾本!

在過去的幾個月時間裡,墨爾本房價,竟然持續下降!看一看CoreLogic本周恐怖的最新數據吧,墨爾本現在的房價,僅高於達爾文和霍巴特!別說跟悉尼相比了,現在就連布里斯班、阿德萊德和珀斯的房產均價都已經超越了墨爾本。看看具體數據,根據統計墨爾本現在的住宅中位價為77.6萬澳幣,比之前更低了。

再看看其他首府城市,悉尼的住宅中位數價格118萬澳幣,布里斯班是87.5萬澳幣,阿德萊德79萬澳幣,珀斯是78.5萬澳幣。除了悉尼之外,布里斯班、珀斯和阿德萊德都是過去一段時間房價上漲最迅猛的地區,從房價的變化也能看得出,墨爾本現在的頹勢!

堂堂澳洲第二大城市,也是最吸引移民定居的城市之一,房產市場竟然如此萎靡,哪怕全澳房價都漲也挽救不了墨爾本…

之前有人認為,如果澳聯儲開始降息,墨爾本的房產市場可能會逆襲,可是這個說法被不少專家打臉了。專家認為,澳聯儲一旦降息,不只墨爾本房價反彈,全澳房價都會再次猛漲!

墨爾本
房地產專家建議,想要賣房的房東要抓住解封後市場需求釋放的好時機。圖為墨爾本城市俯瞰圖。(圖片來源:Robert Cianflone/Getty Images)

現在墨爾本房價都沒能趕得上這次房產市場繁榮的東風,更不要說降息了。就算到時候全澳房價再次上漲,其他城市上漲幅度也只會比墨爾本更高。

墨爾本
(圖片來源:Hai Linh Truong/Flickr/CC BY 2.0)

墨爾本想要再次成為澳洲房價第二高的城市,或許會非常困難…甚至在城市發展潛力上,都可能被其他首府城市超越。不說阿德萊德和珀斯,布里斯班的發展潛力就是現在的墨爾本無法媲美的。刨除居住環境,單純一個未來奧運會的舉辦就已經讓布里斯班超越墨爾本太多了…

房價暴跌原因公布

政府坑慘投資者

為什麼全澳房價都漲,只有墨爾本如此萎靡不漲反跌呢?

專家也給出了原因,一共有兩點:

墨爾本地產
(圖片來源:看中國)

第一個原因:房產存量多

雖然澳洲有嚴重的住房危機,但墨爾本相對而言問題較輕。澳洲統計局公布的全澳建築數據就揭示了這一點:墨爾本存量房數量不低!

墨爾本的房產建設數量在澳洲範圍內一直高居榜首。與其他城市相比,墨爾本可出售住宅數量,明顯更多!

墨爾本公寓
(Getty Images)

嚴格來說從2010年開始,墨爾本的房產建造數量就一直領先,自2010年至今,維州一共建成了82.5萬套住宅,數據比排名第二的新州多出了超過10萬套。所以,墨爾本現在的房產存量更多,房產掛牌數量也更多,買家選擇充裕之下,競爭壓力並沒有那麼高,也讓房價上漲受到限制。

還有一個數據,墨爾本房產掛牌總量比過去5年的平均值高出25%,而其他幾座房價超越墨爾本的首府城市的,這個數據都是負的。阿德萊德、布里斯班和珀斯的可購買房產數量,比平均值低40%-50%!競爭越大,房價越高…

第二個原因:政府房產稅太坑人

導致墨爾本房價下跌的第二個原因與政府政策有關。維州的各種房產稅直接嚇跑了投資者。

從第二套房產開始,維州一般土地稅的免稅門檻從30萬澳幣降至5萬澳幣。此外,擁有不止一套房產的維州人還需統一繳納975澳幣,土地價值超過30萬澳幣的部分還需額外交稅。1月1日這個政策生效以後,墨爾本房價很快就開始下跌了…

墨爾本房產,澳洲房產
(圖片來源:Getty Images)

維州政府的政策等於把房產投資者拒之門外,房產投資買漲不買跌,明明其他地區前景更好,沒必要在維州多交錢。但維州政府也很無奈,疫情期間政府欠下了巨額債務,負債壓力全澳第一。所以,政府只能想盡辦法徵稅。

為此,維州財政部長還公布了一個為期10年的還債計劃,房產稅修改也是為了更快籌集資金幫助政府還錢。結果這個政策直接讓墨爾本的房產市場陷入萎靡,現在已經開始下跌了。未來能夠讓墨爾本房價再次上漲的,或許只有澳聯儲降息了。

可即便降息,墨爾本房價上漲的速度可能也會比很多首府城市的更慢,想要重回澳洲第二的寶座,還不知道要等待多久…

文章來源: 悉尼生活資訊

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