房东和业主们注意, 维州2021年土地税减免申请开始了！

维州政府近日宣布了对所有符合条件的土地所有人减免土地税（Land Tax），这是政府为支持维州房东以及租户的相关政策，其中包括房东为受新冠病毒影响的租户提供了租金的减免。

先大致介绍一下土地税。在维州，如果您在一年的12月31日所持有的维州投资性用地（非自住性质）土地本身的总价值超过250,000澳元，就需要缴纳相应的土地税。但如果您符合以下几种情形之一，则可能有资格获得2021年的土地税减免。

土地税减免对象

住宅房东 & 具有多个住宅租约或商业租约的房东

申请时间 

如果您是住宅类物业的房东，或是有多个租户的商业类物业的房东，现在就可以申请了。如果您是只有一位租户的商业类物业的房东，申请已经在2021年4月12日开启。如果您是自己使用商业类物业的业主，申请在2021年4月26日开启。

以上所有申请将于2021年6月30日截止。

如何申请？ 

1. 如果您的房产处于出租状态，您必须与政府支持房东和租户政策一致提供给了租户租金减免，并且证明以下两点：

• 您已与租户签订了租金减免协议，并且签订了租约（包括特殊残障人士租约或者房屋租约），由于租户受到了新冠病毒的影响

• 您在2021年1月1日至2021年3月28日免除的租金金额（且不要求租户日后再支付）必须至少为该房产2021年土地税的25%，除非租户为商业租户，其房屋土地税是租户的责任，定义为支出，亦或者租金减免是经过调解批准的结果。

2. 如果您的房产是商业租赁（包括零售，办公和工业租户），那么他们则必须满足以下的任意一个条件：

• 对于从事一般商业业务的租户。他们必须符合商业租赁救济计划，商业租赁救济计划为中小型企业年总营业额不超过5000万澳币；且有资格参加2021年1-3月季度的澳洲政府Jobkeeper补助计划。

• 对于经营不符合第一类型的有执照的酒吧，俱乐部或餐厅的租户。他们必须在有酒类营销许可证的情况下进行正常的经营，并在2020与2021财政年的年度营业额不超过5000万澳币；且与2020年1-3月季度相较，该场所的营业额在2020年10-12月季度必须降低了30%。

3. 空置住宅类物业的业主

如果您是空置住宅类物业的业主，您的物业处于墨尔本内城区和近郊区（Melbourne’s inner and middle suburbs），因为疫情影响无法找到租客，在2020年期间空置超过6个月，则您可能可以获得全额土地税减免。需要注意的是，您需要在2021年1月15日前通过在线门户网站将闲置物业通知维州税务局（State Revenue Office, SRO），SRO将自动进行豁免。符合土地税免除资格的业主将不会收到2021年的土地税评估报告，也不用交这一年的土地税。

关于2021年免征空置住宅土地税

如果您还是不确定自己是否符合减免资格，您可以将以下链接复制粘贴到浏览器打开，根据实际情况进行选择，就可以知道自己是不是符合申请资格了：

详情请查看：https://www.sro.vic.gov.au/land-tax/apply-2021-coronavirus-land-tax-relief

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