无惧疫情 澳人买房兴趣提升50%

尽管Covid-19病毒疫情为澳洲房市带来挑战与不确定性，但数据显示，线上房源搜索量大增了近50%，表明买家们依然对房市充满信心， 坚信澳洲有能力避免房地产市场因疫情而崩溃。

据《先驱太阳报》报导，信心十足的买家们正不断入市，一方面有效抵御因Covid-19病毒疫情造成的经济不景气；另一方面，从侧面显示了澳洲经济复苏的早期迹象。先前有悲观者预计澳洲房市将下跌近乎30%。 

从澳大利亚房地产网站realestate发布的数据来看，4月份新州房源搜索量比去年同期增长了39%，维州的房源搜索量比2019年中期上涨40%，昆州上涨33%，南澳上涨40%。澳洲房市的活跃与股市的动荡形成鲜明对比，充分表明了澳大利亚人对房市的信心。 

realestate网站的首席经济学家Nerida Conisbee表示，市场的购买力比预期好得多。“之前我们预计受疫情影响，买家们的线上搜索活动将继续下降，在三月下旬下跌幅度尤为大，但此后却出现了搜索量的回升，市场极为活跃。” 

地产专家们对购房兴趣激增有如下解释： 

其一，房地产业正如银行体系一样，都擅长迅速适应必要变革。虽房屋向公众开放转为私人预约看房，但线上看房和私人预约次数均有所增加。自3月30日以来，潜在买家已在线看房超316万次，且自3月第一周以来3D看房的浏览次数增加了325%。 

其二，疫情使得人们有时间居家思考什么样的房子适合自己以及家庭负担得起的哪种类型的物业。

其三，贷款利率低的形势有助于敦促人们买房。The Agency的全国销售主管Thomas McGlynn表示，在利率如此之低且可确保自己未来收入稳定的情况下，大多数人会选择购置房产。 

然而，以上的利好情形多见于买房自住的业主，投资者的日子并不好过。 新数据显示，4月底墨尔本空置的出租房屋比前一个月多出了5500套。

由于就业人数大减和国际移民和学生的离开，大量Airbnb物业从短租涌入长租市场，导致墨尔本出租物业急剧过剩。SQM的研究发现，墨尔本4月份的租房空置率攀升至2.8%，相当于16575套空房。

在此期间，墨尔本房屋的平均周租金也下降了1.7%，至534.60澳元，公寓的平均周租金下降了2%，至407澳元。 如果空置率居高不下，租金的进一步下跌不可避免。