無懼疫情 澳人買房興趣提升50%

儘管Covid-19病毒疫情為澳洲房市帶來挑戰與不確定性，但數據顯示，線上房源搜索量大增了近50%，表明買家們依然對房市充滿信心， 堅信澳洲有能力避免房地產市場因疫情而崩潰。

據《先驅太陽報》報導，信心十足的買家們正不斷入市，一方面有效抵禦因Covid-19病毒疫情造成的經濟不景氣；另一方面，從側面顯示了澳洲經濟復甦的早期跡象。先前有悲觀者預計澳洲房市將下跌近乎30%。 

從澳大利亞房地產網站realestate發布的數據來看，4月份新州房源搜索量比去年同期增長了39%，維州的房源搜索量比2019年中期上漲40%，昆州上漲33%，南澳上漲40%。澳洲房市的活躍與股市的動盪形成鮮明對比，充分表明了澳大利亞人對房市的信心。 

realestate網站的首席經濟學家Nerida Conisbee表示，市場的購買力比預期好得多。「之前我們預計受疫情影響，買家們的線上搜索活動將繼續下降，在三月下旬下跌幅度尤為大，但此後卻出現了搜索量的回升，市場極為活躍。」 

地產專家們對購房興趣激增有如下解釋： 

其一，房地產業正如銀行體系一樣，都擅長迅速適應必要變革。雖房屋向公眾開放轉為私人預約看房，但線上看房和私人預約次數均有所增加。自3月30日以來，潛在買家已在線看房超316萬次，且自3月第一周以來3D看房的瀏覽次數增加了325%。 

其二，疫情使得人們有時間居家思考什麼樣的房子適合自己以及家庭負擔得起的哪種類型的物業。

其三，貸款利率低的形勢有助於敦促人們買房。The Agency的全國銷售主管Thomas McGlynn表示，在利率如此之低且可確保自己未來收入穩定的情況下，大多數人會選擇購置房產。 

然而，以上的利好情形多見於買房自住的業主，投資者的日子並不好過。 新數據顯示，4月底墨爾本空置的出租房屋比前一個月多出了5500套。

由於就業人數大減和國際移民和學生的離開，大量Airbnb物業從短租湧入長租市場，導致墨爾本出租物業急劇過剩。SQM的研究發現，墨爾本4月份的租房空置率攀升至2.8%，相當於16575套空房。

在此期間，墨爾本房屋的平均周租金也下降了1.7%，至534.60澳元，公寓的平均周租金下降了2%，至407澳元。 如果空置率居高不下，租金的進一步下跌不可避免。