2022年香港楼市房价或放缓甚至下跌

据环域居报导，香港经常被称为“全球最贵住宅市场”，但据当地一些业内人士的说法，2022年房价预计将略有下跌。因此，对于手握资金的富裕买家和投资者而言，香港的豪宅市场可能蕴藏着有利可图的交易机会。

摩根士丹利最近发布的一份研究报告，今年香港住宅价格预计将下跌2%。倘若成真，意味着香港房地产市场长达13年的上涨行情宣告终结。

房价数据显示，仅在2021年前十个月，香港住宅价格上涨了3.9%，当前平均价格为每平方呎1万6239港元（折合2082美元）。

 摩根士丹利的研究员指出，去年下半年，香港证券交易所的蓝筹股基准指数恒生指数暴跌18%，这对投资者造成了“负财富效应”。

该机构的报告中预测，2022年香港成屋销量可能下降多达15%，与去年前11个月29%的增幅形成鲜明对比；新建住宅的交易量可能下降5%，而2021年录得的增长率达24%。

其他房地产分析师仍坚持香港房价正增长的观点，并表示供应紧张是推动价格正增长的主因之一。其中，莱坊国际预测今年香港住宅价格将上涨3%，仲量联行报告称涨幅最高可达5%。

加息对香港房市影响有限

香港房地产代理公司Habitat Property董事总经理Victoria Allen表示，即使利率在年内上调，较低的起点也会给资金充裕的买家留有足够的回旋余地。

Allen认为，中低端住宅的价格可能随着利率上调而小幅回落或者与此前持平，但豪宅市场的表现也许会不尽相同。高端住宅市场对加息的适应能力更强，所受的利率影响微乎其微，更可能受到通货膨胀拉动价格上涨。