2022年香港樓市房價或放緩甚至下跌

據環域居報導，香港經常被稱為「全球最貴住宅市場」，但據當地一些業內人士的說法，2022年房價預計將略有下跌。因此，對於手握資金的富裕買家和投資者而言，香港的豪宅市場可能蘊藏着有利可圖的交易機會。

摩根士丹利最近發布的一份研究報告，今年香港住宅價格預計將下跌2%。倘若成真，意味着香港房地產市場長達13年的上漲行情宣告終結。

房價數據顯示，僅在2021年前十個月，香港住宅價格上漲了3.9%，當前平均價格為每平方呎1萬6239港元（折合2082美元）。

 摩根士丹利的研究員指出，去年下半年，香港證券交易所的藍籌股基準指數恒生指數暴跌18%，這對投資者造成了「負財富效應」。

該機構的報告中預測，2022年香港成屋銷量可能下降多達15%，與去年前11個月29%的增幅形成鮮明對比；新建住宅的交易量可能下降5%，而2021年錄得的增長率達24%。

其他房地產分析師仍堅持香港房價正增長的觀點，並表示供應緊張是推動價格正增長的主因之一。其中，萊坊國際預測今年香港住宅價格將上漲3%，仲量聯行報告稱漲幅最高可達5%。

加息對香港房市影響有限

香港房地產代理公司Habitat Property董事總經理Victoria Allen表示，即使利率在年內上調，較低的起點也會給資金充裕的買家留有足夠的迴旋餘地。

Allen認為，中低端住宅的價格可能隨着利率上調而小幅回落或者與此前持平，但豪宅市場的表現也許會不盡相同。高端住宅市場對加息的適應能力更強，所受的利率影響微乎其微，更可能受到通貨膨脹拉動價格上漲。