数据显示，英国的住房成本现在是平均收入的7倍多，使住房承受能力处于前所未有的紧张状态。
根据Halifax的数据，疫情开始以来，房地产价格已经上涨了16.8%，而平均收入只增加了2.7%。
今年前三个月，据代表性房屋的价格为279,431英镑，而全职工人的平均年收入估计为39,402英镑。这使得房价与收入的比例为7.1，是有记录以来最难承受的水平。
根据Halifax的数据，在2020年初，英国的平均收入为38,374英镑，平均房价为239,281英镑，房价与收入比为6.2。
尽管价格上涨，但对房屋的需求仍然强劲。去年，首次购房者人数，以创记录的速度上升，增加了35%，达到了409,370人的历史最高水平。
然而，价格上涨正在影响那些想要踏上房产阶梯的人。数据显示，26%的首次购房者正在支付印花税，这表明他们为自己的房子掏出了超过30万英镑。
同时，英格兰银行正在砍掉负担能力测试的一个关键部分，这将撤销贷款人将借款人的财务状况，与他们的高标准浮动利率加3％的做法。
然而，虽然测试将被取消，但贷款与收入比的要求将继续存在。这是银行将根据年薪进行贷款的倍数。
这意味著，如果某人的贷款超过其工资的4.5倍，银行将继续限制他们可提供的抵押贷款的金额。
Halifax抵押贷款总监Andrew Asaam说：“毫无疑问，在过去的几年里，买房的经济效益已经发生了重大变化。飙升的房价和缓慢增长的工资结合在一起，使传统的住房承受能力的衡量标准变得更加苛刻。
“然而，从强劲的交易量来看，在此期间，需求仍然非常强劲，既有寻求更大房产的迁居者，也有迈出第一步的首次置业者。
“作为应对通货膨胀的手段，随著利率的上升，房价不太可能继续以我们最近看到的速度增长。可以预见，随著时间的推移，平均收入和房价之间的差距会缩小。
“要重点强调的是，在这种环境下，要对抵押贷款采取负责任的做法，贷款人要进行彻底的检查，即使将来利率上升得更厉害，也要确保还款是可控的。”
虽然全国范围内的平均可负担率有所上升，但在房价方面存在著明显的地区差异。买房者最难承受的地区，是英格兰南部和东部。首都中心的威斯敏斯特和伦敦市，是承受能力差距最大的地区，那里的平均价格是平均收入的14.5倍。然而这比以前好很多。2020年初，这些地区的房屋，收入与房价比为16.8。
比例的另一端，在最可承受区域名单上，苏格兰地区占主导地位。苏格兰西部的Inverclyde是买房最实惠的地方，一般房价仅为平均收入的3.1倍。
过去两年里，威尔士的彭布罗克郡（Pembrokeshire），因购房者对提供更大空间的农村地区的需求激增，承受能力出现了最大的恶化，房价与收入比，已从2020年初的4.3，上升到接近全国平均水平的6.9。
理财集团（Moneyfacts）的金融专家Rachel Springall说：“有抱负的业主会知道，现在经济适用房非常短缺，而且这不太可能很快得到改善。需要大幅提高经济适用房的供给，才能对供应问题产生明显的影响。
“房价正在上涨，并且在短期内不太可能放缓，这意味著，有意购房的人可能会发现，他们需要更长的时间才能存够首付所需的资金。”
L&C抵押贷款公司的David Hollingworth，在讨论首次购房者的难题时说：“问题是两方面的，我能否借到足够的钱，以及我能否存下足够的存款，来弥补抵押贷款和购买价格之间的差异？
疫情给住房带来了意想不到的推动力，价格走得更远，唯一的好处是人们储蓄得更多，但当然，我们已经进入了生活成本危机的短暂转折期，所以好像甚么都不容易。没有大量的房产可供选择，所以过去一年里，这种需求脱节只能促使价格上涨。”
然而，他说有一些选项。虽然“购房援助”计画（Help to Buy）将于明年3月结束，但购房者仍有时间充分利用其提供的贷款。此外，大多数贷款机构，现在都提供类似于5%首付的抵押贷款。
Hollingworth还建议，虽然政府不太可能取消印花税，但首次购房者缴税人数的增加，应导致对该群体的税率画分进行审查，以便更多的人能够享受到减税优惠。
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