上海豪宅市场巨变 顶级房源价格大幅下跌

大陆房地产市场持续低迷，全国有70个城市的房价大幅下跌，上海豪宅市场也未能幸免。最近，上海的豪宅市场遭遇巨大冲击，一些价值过亿（人民币，下同）的顶级豪宅价格大幅下跌，甚至腰斩出售。

上海一直是大陆房地产市场的焦点，尤其是豪宅市场，吸引了大量高净值人群的投资。但近期的市场数据显示，顶级豪宅即便是打折出售，也鲜有问津。

与此同时，新房市场的高端房源供应量却在不断增加。据统计，2024年将有超过2700套价格在2000万元以上的新房入市，比2023年增加了一倍。另外，近期上海还取消了商品住房用地溢价率的10%上限以及房地联动价，使得新房价格有所回升，进一步加大了二手豪宅市场的压力。

根据官方数据显示，今年8月，全国70个城市中仅有上海和南京的新房价格环比上涨，分别为0.6%和0.3%，余下的67个城市的房价均出现下跌。二手房市场情况更为严峻，只有吉林市环比上涨0.1%，其余69个城市的二手房价格均出现下滑。

在一线城市中，新房价格环比下降0.3%，二手房价格环比下降0.9%，降幅有所扩大。总体来看，房地产市场整体呈现持续下滑趋势。

财经博主吉‧青柯莫在社交媒体上透露，上海豪宅圈最近可谓“炸了”。他举例称，上海绿城黄浦湾的一套406平米的大平层原本挂牌价为1.08亿元，现降价至6800万元，价格几乎腰斩。他称，这套房产最终以6800万元成交，显示出豪宅价格的剧烈波动。

类似的情况也出现在其他高端住宅区。例如，上海核心地段豪宅“翠湖天地”的一套房源价格下跌超过3000万元，但却无人问津；世贸滨江花园的豪宅价格更是从高点直接腰斩；中海建国里的一套214平米豪宅在一年内蒸发了1200多万元。

吉‧青柯莫指出，这些豪宅的价格大幅下降，带动上海整个豪宅市场大幅下跌。他认为，上海目前的房价上涨数据主要来自豪宅的交易，而普通住房市场与豪宅市场实际上并不在同一条轨道上。

尽管上海新房价格同比上涨了4.9%，但这并不代表整个市场已经复苏。吉‧青柯莫强调，豪宅市场和普通住房市场的经济环境截然不同。豪宅价格的波动更多是高净值人群调整投资策略的反映，普通居民很难从中获利。