首次建房困惑多?教您如何与建筑商打交道

郝清箫
2022-10-14
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(图片来源:Adobe Stock)

买房通常都是买现成的,而建房对很多人而言是一个十分陌生的领域,在澳洲首次买地建房的人可能会觉得很头疼。

建房需要和设计师、建造商、水管工等人或机构打交道,还涉及规划批准、建造批准、建造、施工等多个方面,其实相当复杂。

那么如何与建筑商合作且确保建房工程富有成效呢?下面就来为大家总结注意事项!

 

您应了解的基本内容

直接与建筑商合作并不容易。作为客户,您承担的是一个通常由建筑师负责的角色。如果在找到建筑商后,没有从一开始就建立基本规则,那么开始时互利的关系可能会以诉讼与不愉快告终。

一旦建筑师接受了投标,无论好坏,您都要顺应建筑商的工作承诺,尽量不要跟建筑商搞砸关系,辞退建筑商应被视为最后的选择。保持通情达理但坚定的态度是处理关系的最佳方式。

对于一位优秀建筑师来说,定期现场考察是费用的一部分,因此建筑商和建筑师几乎每天都要联络,处理细节上的细微变化,并确保标准得到维持。

 

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(示意图:Pixabay)

 

 

需要与建筑商签订书面合同吗?

无论您是自己做还是请建筑商来做,最关键的第一步是要有一份合同,其中应概述拟议的工作、预算、完工日期以及建筑商有权在合同价格之外收取不可预见费用(如意外事件)。

这方面的标准化文件可从建筑大师协会(Master Builders Association )获得;如果聘请的是建筑师,可从澳大利亚建筑师协会(Australian Institute of Architects)获得。

一旦有了这些白纸黑字的参数,误解的空间就变小了,建筑商要求的任何额外费用都必须符合合同准则。

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(示意图来源:Adobe Stock)

 

 

建筑合同中的处罚是什么?

如果建筑工程未在约定日期前完成,您可以选择对其罚款。建筑期间若您需要在其他地方租房,这笔延期后多出来的租金也属于资金损失。

虽然我们也最好考虑最近天气变化无常,譬如阴雨连绵会影响进程,但向建筑商收取罚款可以激励他们尽快完工。

还应该设一个缺陷条款,规定业主可以在多长时间内报告建筑工程中发现的任何缺陷,时间通常为实际竣工后26周,但建筑商往往会尝试缩短时间。

这类缺陷通常是一些小问题,如管道漏水、未刷完油漆或划烂玻璃窗;但偶尔也会出现重大结构问题。

切记:如果没有这类规定检查缺陷的合同,一旦建筑商离开,想让他们马上回来修补是很难的!

通常应设一个保留金额,即在建筑过程中产生费用的5%左右,直到完工时支付一半的保留金,然后在缺陷全部修复到满意时再支付另一半。

 

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