首次建房困惑多？教您如何与建筑商打交道

买房通常都是买现成的，而建房对很多人而言是一个十分陌生的领域，在澳洲首次买地建房的人可能会觉得很头疼。

建房需要和设计师、建造商、水管工等人或机构打交道，还涉及规划批准、建造批准、建造、施工等多个方面，其实相当复杂。

那么如何与建筑商合作且确保建房工程富有成效呢？下面就来为大家总结注意事项！

您应了解的基本内容

直接与建筑商合作并不容易。作为客户，您承担的是一个通常由建筑师负责的角色。如果在找到建筑商后，没有从一开始就建立基本规则，那么开始时互利的关系可能会以诉讼与不愉快告终。

一旦建筑师接受了投标，无论好坏，您都要顺应建筑商的工作承诺，尽量不要跟建筑商搞砸关系，辞退建筑商应被视为最后的选择。保持通情达理但坚定的态度是处理关系的最佳方式。

对于一位优秀建筑师来说，定期现场考察是费用的一部分，因此建筑商和建筑师几乎每天都要联络，处理细节上的细微变化，并确保标准得到维持。

需要与建筑商签订书面合同吗？

无论您是自己做还是请建筑商来做，最关键的第一步是要有一份合同，其中应概述拟议的工作、预算、完工日期以及建筑商有权在合同价格之外收取不可预见费用（如意外事件）。

这方面的标准化文件可从建筑大师协会（Master Builders Association ）获得；如果聘请的是建筑师，可从澳大利亚建筑师协会（Australian Institute of Architects）获得。

一旦有了这些白纸黑字的参数，误解的空间就变小了，建筑商要求的任何额外费用都必须符合合同准则。

建筑合同中的处罚是什么？

如果建筑工程未在约定日期前完成，您可以选择对其罚款。建筑期间若您需要在其他地方租房，这笔延期后多出来的租金也属于资金损失。

虽然我们也最好考虑最近天气变化无常，譬如阴雨连绵会影响进程，但向建筑商收取罚款可以激励他们尽快完工。

还应该设一个缺陷条款，规定业主可以在多长时间内报告建筑工程中发现的任何缺陷，时间通常为实际竣工后26周，但建筑商往往会尝试缩短时间。

这类缺陷通常是一些小问题，如管道漏水、未刷完油漆或划烂玻璃窗；但偶尔也会出现重大结构问题。

切记：如果没有这类规定检查缺陷的合同，一旦建筑商离开，想让他们马上回来修补是很难的！

通常应设一个保留金额，即在建筑过程中产生费用的5%左右，直到完工时支付一半的保留金，然后在缺陷全部修复到满意时再支付另一半。