业主自建商owner builder详解

好多朋友决定要建房后，繁忙的行程就开始了。每个周末辗转于各大建筑商的展示房，听着销售人员介绍各种房型，询问底价，促销，比较不同系列的包含项，询价升级项。很多人在大型建商制定的游戏规则里迷失方向，或者在发现升级后价格大大超出预算最后只好接受妥协。

还有一些朋友则决定卷起袖子，做起了业主自建商（owner builder）。

业主自建商指负责在自己的土地上进行民用建筑工程的人。比起雇佣专业建筑商，owner builder主要有两个好处：

1. 省钱；专业建筑商一般会赚取合同金额20%左右的利润，业主自己可以省下建筑商的利润。（当然，也可能会多付学费）

2. 对建筑进度和质量有更大的控制。

业主自建商虽然过瘾，但维州建筑委员会对业主也有一些规定限制：

1. 业主自建商资格

业主必须是土地的所有者。

建筑工程只涉及到一套住宅。

业主必须居住或打算居住在该住宅。

业主不从事 “建筑业务”。

已经成功完成了业主建筑商的培训。

以前没有在没有获得所需保险的情况下出售业主自建房。

在过去的五年里，你没有当过业主自建商。

2. 业主自建商的义务和责任

业主要获得建筑许可并遵守里面的规定

业主要确保该工程符合澳大利亚标准

要确保工地和工人的安全

要纠正任何有缺陷的建筑工程

如果要出售自建房，确保配有保险

3. 与相关人员签订合同

作为业主自建商，当建造项目费用超过10,000澳元时，需要和提供服务的承包商签订建筑合同。

承包商必须为所有超过16,000澳元的工程购买建筑保险。 

4. 向建筑审批师（building surveyor）申请建筑许可

在准备建房之前，业主要与建筑审批师申请建筑许可。建筑审批师是经过培训的专业人士，他们了解建筑过程，负责审图以及工程检查，确保建筑安全，设计和施工符合澳洲标准。业主可以选择任命在地方政府工作的市政建筑审批师或私人建筑审批师。

值得注意的是，有些建筑商可能在承包造房项目时，提议业主以业主自建商的身份申请建房许可，这时候业主要特别小心。这名建筑商可能是无证建筑商，或者想把所有法律责任和风险转嫁到业主身上。如果你打算把整个工程都交给其他人来做，就不适合当业主自建商。

最后祝大家建房愉快，有需要的话可以找我咨询。

CHARLIE CHEN 

Charlie Chen是澳大利亚注册民宅建造师，拥有项目管理专业学位，持证木工。在澳洲建筑行业从业多年，乐于传播建筑知识，分享建房经验，同时欢迎同行沟通讨论，让华人在建筑，开发，施工行业做的更好。

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