業主自建商owner builder詳解

好多朋友決定要建房後，繁忙的行程就開始了。每個周末輾轉於各大建築商的展示房，聽着銷售人員介紹各種房型，詢問底價，促銷，比較不同系列的包含項，詢價升級項。很多人在大型建商制定的遊戲規則里迷失方向，或者在發現升級後價格大大超出預算最後只好接受妥協。

還有一些朋友則決定捲起袖子，做起了業主自建商（owner builder）。

業主自建商指負責在自己的土地上進行民用建築工程的人。比起僱傭專業建築商，owner builder主要有兩個好處：

1. 省錢；專業建築商一般會賺取合同金額20%左右的利潤，業主自己可以省下建築商的利潤。（當然，也可能會多付學費）

2. 對建築進度和質量有更大的控制。

業主自建商雖然過癮，但維州建築委員會對業主也有一些規定限制：

1. 業主自建商資格

業主必須是土地的所有者。

建築工程只涉及到一套住宅。

業主必須居住或打算居住在該住宅。

業主不從事 “建築業務”。

已經成功完成了業主建築商的培訓。

以前沒有在沒有獲得所需保險的情況下出售業主自建房。

在過去的五年裡，你沒有當過業主自建商。

2. 業主自建商的義務和責任

業主要獲得建築許可並遵守裡面的規定

業主要確保該工程符合澳大利亞標準

要確保工地和工人的安全

要糾正任何有缺陷的建築工程

如果要出售自建房，確保配有保險

3. 與相關人員簽訂合同

作為業主自建商，當建造項目費用超過10,000澳元時，需要和提供服務的承包商簽訂建築合同。

承包商必須為所有超過16,000澳元的工程購買建築保險。 

4. 向建築審批師（building surveyor）申請建築許可

在準備建房之前，業主要與建築審批師申請建築許可。建築審批師是經過培訓的專業人士，他們了解建築過程，負責審圖以及工程檢查，確保建築安全，設計和施工符合澳洲標準。業主可以選擇任命在地方政府工作的市政建築審批師或私人建築審批師。

值得注意的是，有些建築商可能在承包造房項目時，提議業主以業主自建商的身份申請建房許可，這時候業主要特別小心。這名建築商可能是無證建築商，或者想把所有法律責任和風險轉嫁到業主身上。如果你打算把整個工程都交給其他人來做，就不適合當業主自建商。

最後祝大家建房愉快，有需要的話可以找我諮詢。

CHARLIE CHEN 

Charlie Chen是澳大利亞註冊民宅建造師，擁有項目管理專業學位，持證木工。在澳洲建築行業從業多年，樂於傳播建築知識，分享建房經驗，同時歡迎同行溝通討論，讓華人在建築，開發，施工行業做的更好。

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