裝修的成本和時間往往比人們預期的要多得多，大多數公司都沒有正確的在財務上或者時間上規劃好自己的商業裝修項目，導致交着租金，商鋪卻遲遲不能營業。
不同於民用地產，當租賃一個商業地產時，房東只需提供基本的東西，如地板、天花板、空調、照明和公共設施，其他的裝修包括廁所、廚房、隔斷、會議室、休息區、電源、電話和家具等都需要租戶自己提供。
絕大部分租客都不清楚裝修成本，從而對上面這些東西的價格感到非常吃驚。這也是我們需要找有信譽的商業建商的原因，他們會了解準確的成本，提供可靠和高質量的服務。
裝修成本
辦公室：
商業裝修的成本在每平方米600到1500澳元之間。如果你只需要工作區和休息區，新拉的電話，網線和電源，那麼你的預算大約為每平方米600澳元。如果是高規格的商業裝修，需要全新的地板、天花板、照明、空調和小廚房，還需要細木工製品、儲藏室、花盆盒、休息室和咖啡桌，每平方米的成本將接近1500澳元。
醫療診所：
醫療診所的裝修費會增加，從每平方米1800到3500不等，這取決於需要多少設備和設計。醫療設施往往帶有較多的小套間，都需要額外的管線和管道，還有帶備用電池的不間斷電源，補充照明等。
餐館和飯店：
餐館和飯店的裝修費用在每平米$1200到$3500不等，取決於餐廳的檔次和規模。飯店通常比外賣小餐館更貴因為有更高的通風和防火要求，裝修檔次也更高。
幼兒園：
如果要新建一個幼兒園，平均規模的建築本身大概需要花費65萬左右，還需花費10到15萬給戶外運動設施。把其他商業建築改建成幼兒園理論上會便宜不少，但這種戶外空間比例符合規定的物業並不好找。
零售商店：
裝修一個零售商店的費用大約是每平米$1200到$2500，取決於裝修檔次和商店的類型。
時間規劃非常重要
我們經常碰到客戶說：他們已經找到了一處商業地產，已經簽署了租約，想在一個月內搬進去。但還沒有確定設計，也沒有拿到符合要求的開發同意書。
可見，大部分客戶對時間的規劃很模糊。
我們會在初期就幫助客戶規劃整個裝修的時間流程，在客戶進行租賃談判之前就開始接觸，使租客處在更好的談判地位，幫助他們了解預算和施工的流程。我們會幫會客戶拿到房東同意書和建築許可。並在這個期間就確認一些建材是否有庫存，訂購一些生產周期長的產品。在客戶簽下租約後，我們會敦促客戶自行安排電話和網絡服務，這也可能需要一個月或更長的時間。一旦敲定了設計方案，拿到開工許可，我們會安排施工，不是太大的項目通常會在六周內完工。
這就是讓協誠建築完成你商業項目的好處，時間，成本和質量都是我們的工作的重點。從設計到施工，我們可以將上述所有任務重疊起來，並節省多達30%的時間。這也伴隨着可觀的成本節約。如果有需要請和我聯繫。
CHARLIE CHEN
Charlie Chen是澳大利亞註冊民宅建造師，擁有項目管理專業學位，持證木工。在澳洲建築行業從業多年，樂於傳播建築知識，分享建房經驗，同時歡迎同行溝通討論，讓華人在建築，開發，施工行業做的更好。
電話: 0403 775 101
網站: www.ramcoconstruction.com.au
地址: Integrity New Homes, Ferntree Gully
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