裝修「太折騰」 墨爾本裝修熱降溫

據太陽先驅報報導，房地產經紀人表示，由聯邦政府的HomeBuilder計劃推動的裝修熱潮在墨爾本降溫，市場上對修繕房屋的需求減弱。

根據澳大利亞統計局的數據，去年全澳用於裝修的費用達到了創紀錄的119億澳元。推動這一熱潮的因素包括低借貸成本、人們在家中待更長時間以及政府刺激建築活動的HomeBuilder補貼。

但由於建築材料（尤其是木材）和建築工人短缺，使裝修和建房時間被拉長到兩年之久，與建築相關的成本也急劇上升，人們已受不了裝修之苦。

Nelson Alexander Fitzroy的經紀人Rick Daniel說，越來越多的買家出現喜好轉變，從「想要打上自己的烙印」到青睞「別人的勞動成果」。

因此，那些可以交鑰匙就能入住的房產 「可能最終會賣到高達10-20%的溢價」。他指出，最近Carlton North一棟準備入住的房子被賣到了600萬元以上，而在一年前，這棟房子的價值可能只有500萬元左右。

另一方面，對需要修繕的房屋的需求已經降溫，這意味着喜歡裝修房子的購買者競爭對手減少，破爛屋的價格會下跌。

Daniel說：「裝修房子不僅僅涉及到成本的問題，還有耐心的問題。」

但Builder Collective總監Rebeka Morgan認為，對於那些幾乎被墨爾本不斷上漲的房市淘汰的人來說，購買破舊的房產是一種入市手段。

Morgan說：「如果你知道怎麼裝修，並有一個長期打算，裝修房子還是很有趣和有價值的。」

Morgan承認，目前想靠裝修賺快錢幾乎市不可能的。她補充說，靈活性、規劃和耐心是關鍵。

裝修者竅門

– 找到你可以信任的、與你有相同願景的裝修工。

– 如果可以的話，在進行大型裝修之前，先住進去，了解自己的生活方式、缺少什麼以及自己的優先事項。

– 預留財務和時間上的緩衝，以防成本和建築或時間意外增加。