购买可以扩建的房产首先要检查规画规则

纪羽珊
2023-01-26
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房地产投资(图片来源:Unsplash)

困境是先有鸡还是先有蛋。您认为您想买的房子有扩建潜力。但是,在购买之前,您怎么能知道,在开始任何建筑工作时,不会遇到困难呢?

可能破坏扩展计划的危险信号是甚么?专家说,诀窍是在进行交易之前先做好调查。

英国房地产投资公司House Buy Fast的创始人罗兰德(Jonathan Rolande)表示,有两种类型的扩建:“一种是,在现有房产的占地面积之内扩建,比如,加个阁楼。另一种是增加建筑的占地面积。

“装修可能属于所谓的‘许可开发’(Permitted Development),通常指的是车库和阁楼的改建,有些可能也需要获得地方当局的规画许可。”

这就是,为甚么做足功夫很重要。地方当局的网站上,都有该物业的规画历史,之前是否已批准任何的规画申请,都有记录。或者更重要的是,被拒绝的申请也是记录在案,最好去了解一下被拒的理由。

在Kingsley Napley律师事务所的房地产团队工作的Rachel Redwood解释说:“不同的规画规则,适用于保护区(Conservation Area)内的房产和保护建筑(Listed Building),买家应该通过他们的律师,了解房产是否属于这些类别。”

一些房产也可能受限制性契约的约束,有些第三方,对房主如何使用物业,有些要求。这些条款可以限制房产的改建或扩建,甚至都可以规定必须使用甚么样的材料。

关于您的购买房产,是否会让您的扩建,梦想成真,一个很好的线索就是看一下周边地区的房子。

专门从事自建保险的Renovation Plan的客户经理克里奇(Louise Kerridge)说:“如果该物业是一组受保护建筑的一部分,可能对扩建的风格和使用的材料有限制,或者说,您可能根本无法自己构建。”

查看街道上类似大小的房屋也可以提供一些线索,说明那些扩建是可行的。

BDN Ltd建筑总监Joe Warner建议,通过与结构工程师交谈,来了解所使用的材料。例如,木结构房屋的改建,可能会带来一些难度。“由于其设计和工程的性质,与传统的砖石房屋相比,木材改建可能涉及更多的限制。”

当然,并不是每个人都想得到同样的东西,所以考虑一下自己希望的扩建类型,会有所帮助。爱好烘培的人们,可能会幻想有个更大的厨房,想在家工作的人,可能希望有一间书房。

因此,只需看一下房产,以及它所在的地盘,就会知道,它是否能容纳您心目中的梦想,是否有足够的空间向外建造?

建筑商MKM的麦康维尔(Ian McConville)说:“如果您要进行内部改造,那么房产的年限很重要。如果是旧房子,就必须打通墙体,来改变房间,如果是新房子,那就容易多了。”

最后一件事要记住。虽然扩建应该为您的房子增值,但情况并非总是如此。因此,了解附近房产的最高价格很重要:如果买家在更好的位置上,用同样的钱找到类似的房子,还愿不愿意购买您的这个房产。

Ian McConville补充说:“如果您现在的房产价格,是这一带的最高价格,任何翻新或扩建都不太可能实现增值,扩建的钱搭进去了,也卖不出希望的价钱”

原来链接:https://www.thisismoney.co.uk/property/article-11413533/How-check-planning-rules-doing-home-extension.html

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