全球经济不稳 顶级豪宅销量却暴增

在截止至2023年的20年间，售价在500万澳元或以上的住宅数量增长了12倍。

据澳洲金融评论网站报导，CoreLogic亚太区执行总监Tim Lawless表示，尽管过去几年全球经济不稳定，但对顶级豪宅的需求依然强劲，在截至2023年的20年间，售价在500万澳元或以上的住宅数量增长了12倍。 

根据CoreLogic的数据，在2019年至2021年的高峰增长阶段，售价超过500万澳元的房屋数量激增240%。这种爆炸式增长在去年趋于稳定，500万澳元或以上的成交量从2021年的峰值3,845套下降到2,927套。不过，2019年至2023年期间，此类销售数量仍增长了159%。

尽管房地产市场价格普遍上涨，但高端房产的表现却比其它房产更出色。2021年，CoreLogic的全国房屋价值指数增长了24.5%，但表现最强劲的房屋价值最高的房屋，其房屋价值指数增长了30%。西太银行董事总经理Ashley Stewart表示，澳洲顶级房产市场目前已不再是该国其它房产市场的传统风向标。

他说，“事实证明，顶级房产不太容易受到经济冲击的影响。”“原因之一是富人中现金购房者的比例很高”，”他们的购买决策受利率上升和宏观经济因素影响的程度要低于更广泛的市场”。”疫情后，人们更看重生活环境和生活方式等因素，如临近水源和自然、健康、在家办公和跨代居住等，豪宅对富裕的澳洲人来说从未如此重要。“

 疫情期间由于供应链中断、建筑成本增加和海外移民增加等因素影响，高端设计房屋需求更为激增。这种稀缺性将导致对豪宅的长期需求，尤其是对州府城市10公里半径范围内的独立式住宅，特别是那些临水和拥有水景的独立式住宅。

滨水区仍然是悉尼名贵房产的首要特征，在销售额超过500万澳元的前30个地区中，有23个位于滨水区。在2023年售出的高价房产中悉尼占绝大多数，几乎占全国500万元以上房产销售额的三分之二（66.5%）。位于悉尼北岸的Mosman是去年澳洲高价房产销售量最高的地方，这个著名的海港地区共售出140套500万澳元以上的房产。然而，在高端市场上，悉尼东区的Bellevue Hill是交易额超2,000万澳元最多的地方，2023年共成交12笔，这个地区以院落面积大和水景著称。

在维州，墨尔本的Toorak是该州去年高价房产销售数量最多的地方，共售出48处500万澳元以上房屋。Noosaville 是昆州唯一进入前30名的地区，2023年有22宗销售记录超过500万澳元。