全球經濟不穩 頂級豪宅銷量卻暴增

在截止至2023年的20年間，售價在500萬澳元或以上的住宅數量增長了12倍。

據澳洲金融評論網站報導，CoreLogic亞太區執行總監Tim Lawless表示，儘管過去幾年全球經濟不穩定，但對頂級豪宅的需求依然強勁，在截至2023年的20年間，售價在500萬澳元或以上的住宅數量增長了12倍。 

根據CoreLogic的數據，在2019年至2021年的高峰增長階段，售價超過500萬澳元的房屋數量激增240%。這種爆炸式增長在去年趨於穩定，500萬澳元或以上的成交量從2021年的峰值3,845套下降到2,927套。不過，2019年至2023年期間，此類銷售數量仍增長了159%。

儘管房地產市場價格普遍上漲，但高端房產的表現卻比其它房產更出色。2021年，CoreLogic的全國房屋價值指數增長了24.5%，但表現最強勁的房屋價值最高的房屋，其房屋價值指數增長了30%。西太銀行董事總經理Ashley Stewart表示，澳洲頂級房產市場目前已不再是該國其它房產市場的傳統風向標。

他說，「事實證明，頂級房產不太容易受到經濟衝擊的影響。」「原因之一是富人中現金購房者的比例很高”，”他們的購買決策受利率上升和宏觀經濟因素影響的程度要低於更廣泛的市場」。」疫情後，人們更看重生活環境和生活方式等因素，如臨近水源和自然、健康、在家辦公和跨代居住等，豪宅對富裕的澳洲人來說從未如此重要。「

 疫情期間由於供應鏈中斷、建築成本增加和海外移民增加等因素影響，高端設計房屋需求更為激增。這種稀缺性將導致對豪宅的長期需求，尤其是對州府城市10公里半徑範圍內的獨立式住宅，特別是那些臨水和擁有水景的獨立式住宅。

濱水區仍然是悉尼名貴房產的首要特徵，在銷售額超過500萬澳元的前30個地區中，有23個位於濱水區。在2023年售出的高價房產中悉尼占絕大多數，幾乎占全國500萬元以上房產銷售額的三分之二（66.5%）。位於悉尼北岸的Mosman是去年澳洲高價房產銷售量最高的地方，這個著名的海港地區共售出140套500萬澳元以上的房產。然而，在高端市場上，悉尼東區的Bellevue Hill是交易額超2,000萬澳元最多的地方，2023年共成交12筆，這個地區以院落面積大和水景著稱。

在維州，墨爾本的Toorak是該州去年高價房產銷售數量最多的地方，共售出48處500萬澳元以上房屋。Noosaville 是昆州唯一進入前30名的地區，2023年有22宗銷售記錄超過500萬澳元。