澳洲房价今年下跌或超过10%

李迎
2023-02-10
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(图源:Adobe Stock)

由于储备银行再次涨息0.25,令官方现金利息达到3.35%,预计未来几个月利息还将扬高,有专家表示,澳洲房价今年恐大跌超过10%。

据《2023年2月PropTrack房市展望报告》称,预计今年房价降幅最大的首府城市有:悉尼(8%至11%)、布里斯本(8%至11%)、堪培拉(8%至11%)、墨尔本(7%至10%)和霍巴特(7%至10%)。预计房价跌幅较小的首府城市有:阿德莱德(3%至6%)、达尔文(3%至6%)和珀斯(5%至8%)。

据《每日电讯报》报导称,在房价峰值购房的人可能会变成负资产,与此同时,租金的持续猛涨也会让租客难以承受。

澳洲国家银行(NAB)的首席经济学家Alan Oster表示,澳洲经济举步维艰。他说:“我们预计今年的失业率将略有上升,2022年房价下跌了6%,今年将再下跌11%。”

如果真的下跌11%,那悉尼房价将下跌13.2万澳元,墨尔本10.7万澳元。布里斯本的房价预计将下跌15.1%,即11.8万澳元。

澳新银行(ANZ)也预测,2023年房价将下跌11%,这意味著“最高点至最低点的跌幅将达到18%。2024年,我们预计房价将小幅上涨(5%)。”

《2023年2月PropTrack房市展望报告》说:“随著贷款成本的持续上升,借贷能力也随之下降。2023年,房价的跌势可能会持续下去,并且加速,其中房价较贵的城市跌幅也最大。”

但澳洲即使房价再下跌10%,也比疫情前高18%以上。“从2020年3月疫情开始到2022年3月的峰值期,澳洲房价上涨了34.7%,是有纪录以来房价增长最快的时期之一。但自从2022年3月的峰值期到2022年12月,房价已经下降了4.3%”,报告说。

悉尼的房产在全国最贵。虽然在过去一年,悉尼与其它首府的房屋差价有所缩小,但仍未改变悉尼房价最高的地位。

以房屋中位价来对比,悉尼房产比珀斯贵147%,两地差价最大,其次是达尔文(145%)、阿德莱德(107%)、霍巴特(91%)、布里斯本(88%)、堪培拉(41%)、墨尔本(50%)。

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