澳洲房價今年下跌或超過10%

由於儲備銀行再次漲息0.25，令官方現金利息達到3.35%，預計未來幾個月利息還將揚高，有專家表示，澳洲房價今年恐大跌超過10%。

據《2023年2月PropTrack房市展望報告》稱，預計今年房價降幅最大的首府城市有：悉尼（8%至11%）、布里斯本（8%至11%）、堪培拉（8%至11%）、墨爾本（7%至10%）和霍巴特（7%至10%）。預計房價跌幅較小的首府城市有：阿德萊德（3%至6%）、達爾文（3%至6%）和珀斯（5%至8%）。

據《每日電訊報》報導稱，在房價峰值購房的人可能會變成負資產，與此同時，租金的持續猛漲也會讓租客難以承受。

澳洲國家銀行（NAB）的首席經濟學家Alan Oster表示，澳洲經濟舉步維艱。他說：「我們預計今年的失業率將略有上升，2022年房價下跌了6%，今年將再下跌11%。」

如果真的下跌11%，那悉尼房價將下跌13.2萬澳元，墨爾本10.7萬澳元。布里斯本的房價預計將下跌15.1%，即11.8萬澳元。

澳新銀行（ANZ）也預測，2023年房價將下跌11%，這意味著「最高點至最低點的跌幅將達到18%。2024年，我們預計房價將小幅上漲（5%）。」

《2023年2月PropTrack房市展望報告》說：「隨著貸款成本的持續上升，借貸能力也隨之下降。2023年，房價的跌勢可能會持續下去，並且加速，其中房價較貴的城市跌幅也最大。」

但澳洲即使房價再下跌10%，也比疫情前高18%以上。「從2020年3月疫情開始到2022年3月的峰值期，澳洲房價上漲了34.7%，是有紀錄以來房價增長最快的時期之一。但自從2022年3月的峰值期到2022年12月，房價已經下降了4.3%」，報告說。

悉尼的房產在全國最貴。雖然在過去一年，悉尼與其它首府的房屋差價有所縮小，但仍未改變悉尼房價最高的地位。

以房屋中位價來對比，悉尼房產比珀斯貴147%，兩地差價最大，其次是達爾文（145%）、阿德萊德（107%）、霍巴特（91%）、布里斯本（88%）、堪培拉（41%）、墨爾本（50%）。