澳三大地产市场 将面临新一轮供应短缺

澳洲金融评论报导，根据地产资讯公司Charter Keck Cramer的最新数据显示，由于投资者撤出、信贷收紧，大量新公寓项目被叫停，到2022年，澳大利亚三大城市将面临新房供应短缺的问题，这将导致租金飙升。

该公司的住宅公寓报告显示，虽然悉尼和墨尔本的房价在去年年中强劲上涨，但去年这两座城市出售的新公寓数量自2018年以来已经减少了很多。

Charter Keck Cramer研究与战略全国总监Rob Burgess说左边列表：「到2021年底，所有东海岸的首府城市都将面临严重供应短缺，这将给租金带来上行压力，对此，我们将看到投资者的兴趣回升。」

2019年是自2012年以来新建住房审批数量最少的一年，独立屋、公寓和半独立式住宅审批总数比2018年减少了18.5%，至172,878套。而预计住宅建造将在今年下半年才会增加，这意味着极度供应过剩和供应不足周期变化将继续下去。

墨尔本每年需要大约50,000套新住宅才能满足不断增长的人口需求，而去年墨尔本只新建了6,300套，是继2014年推出23,400套公寓以来连续第五年下降。

悉尼大都会区去年仅推出5,700套新公寓，远低于2018年的16,300套，不到2015年高峰期33,800套的五分之一。悉尼每年需要大约40,000套新房屋——一般来说，其中60%为公寓。

Burgess说:「到2022年，悉尼会面临非常严重的供应问题。」

布里斯本在公寓开发周期中开始下滑的时间早于悉尼和墨尔本，尽管下滑速度有所放缓，但新公寓数量也连续第四年下降。

讽刺的是，市场大幅放缓延长了建造热潮，因为开发商要花更长的时间来销售公寓，然后才可以开始动工。 Burgess说： 「一旦市场开始放缓，营销和销售周期就会大大延长。需时6到8个月的营销活动被延长到12到14个月。」

在建筑市场放缓后，投资者借贷却再次回升。去年12月，新增投资者住房贷款上升2.8%，至54亿元，创下自2018年10月以来的最高月度总额。 Charter Keck Cramerg公司研究和策略主管Angie Zigomanis指出，如果空置率收紧和租金收益率上升，投资者将再回楼花市场。