澳三大地產市場 將面臨新一輪供應短缺

秦鳳
2020-03-03  更新: 2020-07-07
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2019年是自2012年以來新建住房審批數量最少的一年,獨立屋、公寓和半獨立式住宅審批總數比2018年減少了18.5%,至172,878套。而預計住宅建造將在今年下半年才會增加,這意味着極度供應過剩和供應不足周期變化將繼續下去。 (圖片來源:Adobe Stock)

澳洲金融評論報導,根據地產資訊公司Charter Keck Cramer的最新數據顯示,由於投資者撤出、信貸收緊,大量新公寓項目被叫停,到2022年,澳大利亞三大城市將面臨新房供應短缺的問題,這將導致租金飆升。

該公司的住宅公寓報告顯示,雖然悉尼和墨爾本的房價在去年年中強勁上漲,但去年這兩座城市出售的新公寓數量自2018年以來已經減少了很多。

Charter Keck Cramer研究與戰略全國總監Rob Burgess說左邊列表:「到2021年底,所有東海岸的首府城市都將面臨嚴重供應短缺,這將給租金帶來上行壓力,對此,我們將看到投資者的興趣回升。」

2019年是自2012年以來新建住房審批數量最少的一年,獨立屋、公寓和半獨立式住宅審批總數比2018年減少了18.5%,至172,878套。而預計住宅建造將在今年下半年才會增加,這意味着極度供應過剩和供應不足周期變化將繼續下去。

墨爾本每年需要大約50,000套新住宅才能滿足不斷增長的人口需求,而去年墨爾本只新建了6,300套,是繼2014年推出23,400套公寓以來連續第五年下降。

悉尼地產
悉尼每年需要大約40,000套新房屋——一般來說,其中60%為公寓。 (圖片來源:Adobe Stock)

悉尼大都會區去年僅推出5,700套新公寓,遠低於2018年的16,300套,不到2015年高峰期33,800套的五分之一。悉尼每年需要大約40,000套新房屋——一般來說,其中60%為公寓。

Burgess說:「到2022年,悉尼會面臨非常嚴重的供應問題。」

布里斯本在公寓開發周期中開始下滑的時間早於悉尼和墨爾本,儘管下滑速度有所放緩,但新公寓數量也連續第四年下降。

諷刺的是,市場大幅放緩延長了建造熱潮,因為開發商要花更長的時間來銷售公寓,然後才可以開始動工。 Burgess說: 「一旦市場開始放緩,營銷和銷售周期就會大大延長。需時6到8個月的營銷活動被延長到12到14個月。」

在建築市場放緩後,投資者借貸卻再次回升。去年12月,新增投資者住房貸款上升2.8%,至54億元,創下自2018年10月以來的最高月度總額。 Charter Keck Cramerg公司研究和策略主管Angie Zigomanis指出,如果空置率收緊和租金收益率上升,投資者將再回樓花市場。

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