悉尼低價區房產大幅上漲

由於房貸利率高居不下，購房者貸款能力下降，紛紛把目標轉向房價相對實惠的地區。這種供需變化導致悉尼一系列低價區房價飆升，而部分高價區房價反而有所下跌。

根據Domain集團最新發布的季度房價報告，去年第三季度至今年第三季度，悉尼獨立屋價格漲幅最大的地區是Sutherland Shire的Gymea地區，中位價飆漲了29%，達到160萬澳元，但仍略低於165萬澳元的悉尼整體獨立屋中位價；緊隨其後的是悉尼西南區的Cabramatta，同期漲幅為28.9%，中位數房價漲至98萬澳元；華人眾多的Fairfield排名第三，在過去一年中那裡的獨立屋中位價上漲了26.3%，達到110.5萬澳元。

此外，悉尼西部地區的Claremont Meadows、Rosemeadow和Wentworthville的房價同比漲幅也超過了20%，但房價中位數都沒超過122萬澳元。漲幅較高的地區還包括內城區Glebe和東區的Coogee，年漲幅分別為22.3%和20.1%。

Domain經濟主管Nicola Powell表示，由於房貸利率長期維持在高位，購房者的借貸能力下降，同時他們還面臨着生活成本的壓力，所以只能去買更便宜的房子，從而導致低價區房價大幅上漲。對於像Coogee這樣的地區房價上漲，她認為是受到了那些財力雄厚的買家青睞，這些買家會不顧市場動態參與競爭。

與此同時，一些高價區房價出現了大幅下跌。其中跌幅最大的是富人區Vaucluse，獨立屋中位價在過去一年內下跌了12.8%，降至750萬澳元；悉尼唐人街附近的Surry Hills地區獨立屋中位價同期跌幅為8.2%，降至210萬澳元； 南區靠近海邊的Cronulla的房價下跌了6.7%，目前的中位價為280萬澳元。

Powell表示，這些地區的獨立屋中位價都遠高於大悉尼地區的整體中位價，預計這些地區的房價還會進一步下跌。

就公寓而言，過去一年中，漲幅最大的地區是Rushcutters Bay，年漲幅為33.1%；排在第二位的是世紀公園（Centennial Park），上漲了25.5%；緊隨其後的是Bellevue Hill，同期上漲了25.2%。

公寓跌幅最大的是Darling Point，年跌幅達到了19.5%；其次是Barangaroo和悉尼奧林匹克園，同期跌幅分別為15.4%和15.3%。