中国房地产危机难解 未完工预售房高达4800万户

中国房地产市场面临着前所未有的挑战。据彭博行业研究（Bloomberg Intelligence）的一份报告显示，中国目前至少有4800万户预售屋尚未完工。分析师称，这一数字预示着中国的房地产危机不会很快得到解决，并指出这一数字不仅高于2021年德国的总住宅存量，也揭示了开发商面临的严峻困境。

根据彭博社8月13日的报导，从2015年到今年上半年，中国售出的房屋面积比竣工面积多了84亿平方米，约占累计总量的38%。分析师孔令仪（Kristy Hung）和莫妮卡·施（Monica Si）指出，这对开发商的营收构成了直接威胁。随着购房者逐渐避开预售的新建项目，转而购买已建成或二手的房屋，开发商的资金链面临巨大压力。

此外，售出房的未完工率自2015年起大幅上升，从此前占年销售额的平均17%飙升至2015年至2023年的47%。分析师称，这一现象不仅反映建筑进度的严重滞后，也预示着未来房产市场的潜在危机。

随着预售屋问题的加剧，中国买家的购房偏好也在发生根本性转变。根据报告，2023年上半年，二手房销售面积首次超过新房销售面积，标志着市场的一个重要转折点。数据显示，上半年已完工房屋占新房销售的27%，而2021年全年这一比例仅为10%。这表明，购房者对于现房的需求正在迅速上升，而新房的吸引力则在逐渐减弱。

报导称，中国房地产行业在过去几十年间曾是经济增长的主要引擎之一，但自2021年以来，一系列大型开发商的违约和建筑工地的闲置让行业陷入了困境。由于中国家庭的财富很大一部分集中在房产上，房地产市场的低迷让许多家庭面临财务压力。

根据克而瑞研究中心的数据显示，2023年7月，中国大型房地产开发商的新房销售额年减20%至2791亿元人民币（约合387亿美元），降幅较6月份的17%进一步扩大。与此同时，新房的销售额环比下降了36%，显示出市场需求的持续低迷。

除了市场需求的疲软，中国房地产行业还面临劳动力短缺和高龄化的问题。随着中国人口的逐渐老龄化，建筑工人的平均年龄也在不断上升。

据报导，建筑工人的平均年龄从2014年的38岁上升到了2023年的43岁，其中50岁以上的工人比例从17%增至31%；而年轻工人的比例则从34%下降到17%。据悉，这是因为建筑行业的薪资水平远远低于全国平均水平的结果。

劳动力的短缺和年龄的增长，直接影响了建筑工程的进度。据彭博行业研究的报告指出，建筑工人的数量在2014年达到6100万人的高峰后，已经减少了25%。这种趋势对房屋的建设速度和质量都产生了不利影响，进一步加剧了房地产行业的困境。

虽然政府推出一系列的救助计划，但市场的流动性问题难以解决，加上人口老龄化和劳动力短缺的压力，中国房地产市场的前景依然黯淡。