经济衰退破财 中国投资人纷出脱海外房产图弥补

中央社
2023-09-25
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马来西亚森林城市(碧桂园森林城市官网)

中国经济高速发展期间,不少富人及中产阶级曾大举购买海外房产,作为投资或栖身之用。但港媒报导,在中国经济衰退损及财务下,这些人士近来纷纷出脱他们投资的海外房产,以弥补在国内的 损失。

香港南华早报报导,2017至2018年间,广东的海外房产仲介业者姚先生(Stephen Yao)曾为不少中国投资人在泰国大举购买公寓。如今,他却在帮200多名以中产家庭为主的中国买家,出售泰国的房产。

姚先生表示,在泰国买房的投资人,多数是中国二线城市的普通中产阶级家庭,主要从事旅游、出口和服务业。但自COVID-19(2019冠状病毒疾病)疫情以来,这些投资人的收入大减,而手上的国内房产市值也同步下降。

他指出,这些中产阶级投资人中,一部分已经无力持有海外房产投资,他们迫切需要现金解决其自身的财务问题,例如企业倒闭、裁员和贷款违约。

但姚先生说,为这些海外房产找到新的买家并不容易。从今年3月至今,在他协助出售的200多户公寓中,只有6户是由中国买家接手。理由是泰国中古屋市场已相当饱和,当地人和外国投资者都不愿购买中古屋,他的销售目标仍放在想把财富转移到国外的中国中产阶级。

根据报导,自2010年中期起,泰国、马来西亚、越南乃至日本的公寓,在中国成为热门投资标的,吸引渴望在海外投资和生活的中国中产阶级购置。

报导指出,除了中国投资人自身财务出问题外,这些这些房产正面临跌价所产生的亏损。中国龙头房产商碧桂园在马来西亚柔佛州耗费钜资兴建的“森林城市”,就是一例。

在“森林城市”买房的中国投资者李小姐(Patricia Li)表示,当地规划供70万人居住,但现在居住的却不到1%,看起来更像是一座“鬼城”,建商承诺的繁华住宅和商业区并未成形,街上、商店和屋子里空无一人。

李小姐指出,“森林城市”的房价从每平方公尺人民币1.8万元跌到了6000元,许多人都想出脱解套。然而,除非能找到中国买家,否则当地人和他国买家都对“森林城市”不感兴趣。

除了东南亚,投资日本房产的中国投资人也蒙受损失。业界人士表示,像是投资日本民宿者就是一例,原因是中国的游客还没有回流日本。

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