經濟衰退破財 中國投資人紛出脫海外房產圖彌補

中央社
2023-09-25
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馬來西亞森林城市(碧桂園森林城市官網)

中國經濟高速發展期間,不少富人及中產階級曾大舉購買海外房產,作為投資或棲身之用。但港媒報導,在中國經濟衰退損及財務下,這些人士近來紛紛出脫他們投資的海外房產,以彌補在國內的 損失。

香港南華早報報導,2017至2018年間,廣東的海外房產仲介業者姚先生(Stephen Yao)曾為不少中國投資人在泰國大舉購買公寓。如今,他卻在幫200多名以中產家庭為主的中國買家,出售泰國的房產。

姚先生表示,在泰國買房的投資人,多數是中國二線城市的普通中產階級家庭,主要從事旅遊、出口和服務業。但自COVID-19(2019冠狀病毒疾病)疫情以來,這些投資人的收入大減,而手上的國內房產市值也同步下降。

他指出,這些中產階級投資人中,一部分已經無力持有海外房產投資,他們迫切需要現金解決其自身的財務問題,例如企業倒閉、裁員和貸款違約。

但姚先生說,為這些海外房產找到新的買家並不容易。從今年3月至今,在他協助出售的200多戶公寓中,只有6戶是由中國買家接手。理由是泰國中古屋市場已相當飽和,當地人和外國投資者都不願購買中古屋,他的銷售目標仍放在想把財富轉移到國外的中國中產階級。

根據報導,自2010年中期起,泰國、馬來西亞、越南乃至日本的公寓,在中國成為熱門投資標的,吸引渴望在海外投資和生活的中國中產階級購置。

報導指出,除了中國投資人自身財務出問題外,這些這些房產正面臨跌價所產生的虧損。中國龍頭房產商碧桂園在馬來西亞柔佛州耗費鉅資興建的「森林城市」,就是一例。

在「森林城市」買房的中國投資者李小姐(Patricia Li)表示,當地規劃供70萬人居住,但現在居住的卻不到1%,看起來更像是一座「鬼城」,建商承諾的繁華住宅和商業區並未成形,街上、商店和屋子裡空無一人。

李小姐指出,「森林城市」的房價從每平方公尺人民幣1.8萬元跌到了6000元,許多人都想出脫解套。然而,除非能找到中國買家,否則當地人和他國買家都對「森林城市」不感興趣。

除了東南亞,投資日本房產的中國投資人也蒙受損失。業界人士表示,像是投資日本民宿者就是一例,原因是中國的遊客還沒有回流日本。

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