英国中部房价显著增长

纪羽珊
2022-04-03
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据Zoopla称,抵押贷款利率上升、高通胀、账单飙升以及国内和全球经济逆风将“抑制”今年英国房地产价格的迅猛增长。(图片来源:Adobe Stock)

在过去的两年里,诺丁汉(Nottingham)的平均房产价增加了四分之一。其它的英国中部地区的城市,房价也在飙升。

据《每日电讯报》报导,过去两年房中价涨幅最大的10个英国城市,一半位于中部地区。据房地产中介Hamptons称,诺丁汉的房价涨幅位居榜首,其次是莱斯特(Leicester)和伯明翰。

中部地区长期以来一直是英国房价增长的引擎,部分原因是那里的房屋相对可负担。房地产网站Zoopla的Gráinne Gilmore表示:“即使在过去一年价格强劲上涨之后,伯明翰和诺丁汉的平均房价仍比英国平均水平低三分之一,莱斯特仍低16%。此外,这些城市的存量组合也推动了价格上涨,半独立式住宅的价格上涨特别强劲,莱斯特的情况尤其如此。”

灵活工作的兴起,推动伦敦人北上寻求物有所值的房产,印花税假期特别有帮助,节省更高比例的税收。

该地区还得益于大量投资用于城市再生,以及承诺更顺畅通勤的大型基础设施项目,如HS2。

根据Zoopla的数据,预计2022年东米德兰兹郡(East Midlands)的房价将增长4%,而西米德兰兹郡(West Midlands)的房产价格将增长3.5%,在英国都算是最高增长了。

以下是房价上涨最快和房地产市场最火的英国中部城市,家庭和投资者都蜂拥而至。

诺丁汉

诺丁汉曾被英格兰银行前行长卡尼(Mark Carney)称为“英国经济的风向标”,是东米德兰兹的就业中心和蓬勃发展的大学城。在过去两年中,其平均房价为238,140英镑,上涨了24%,远高于英格兰和威尔士16.6%的平均水平。

现金正被注入这座城市,例如4.7亿英镑的诺丁汉经济复苏和更新计画(Nottingham Economic Recovery and Renewal Plan)。这笔资金将用于改造Broadmarsh购物中心、改造诺丁汉和比斯顿运河(Nottingham&Beeston Canal)以及扩建电车网路。还有一个由Boots创建的“企业区”,该公司成立于诺丁汉,目前仍在诺丁汉运营,旨在打造“英国健康、美容和福祉创新中心”。该计画是为新企业创建286英亩的办公室,并为建造新住宅提供空间。

所有这些投资都在吸引买家。但房地产中介公司Savills的马里奥特(Ian Marriott)说,推动需求的不是买房出租的投资者,而是家庭。在Beeston、Wollaton、Edwalton和West Bridgford等抢手住宅区以及中心的Park Estate尤其是这样。

“这里有很好的交通连接——比如比斯顿电车延长线(Beeston tram extension)——使其成为新的兼职通勤者的理想选择,”他说。“工业在特伦特河畔(Trent riverside)的重建姗姗来迟,而且相对被低估。”

莱斯特

莱斯特是东米德兰兹的主要经济体,一个充满活力的学生城市,通过公路和铁路与全国其它地区紧密相连,莱斯特正在取得进展。仅其空间技术部,门就有近50,000人参与,而其位于英国物流运营“金三角”的位置使其在过去五年中的商业投资增长了35%,增幅高于伦敦、伯明翰和诺丁汉。

该市的平均房价为266,710英镑,在过去两年中上涨了21%。其庞大的学生群体长期以来一直提供良好的购买出租机会。中介Connells的雷米杰克逊(Remi Jackson)说,来自伦敦的投资者一直在积极购买约16万英镑的两居室排屋。

她补充说:“近几个月来推动市场的是首次购房者,他们在大流行期间一直在存钱。”

需求集中在Evington和Oadby,附近两家医院的职工很喜欢这里。还有一流学校附近的Woodgate和Beaumont Leys地段,也很抢手。

伯明翰

伯明翰的价格大幅上涨并不是甚么大新闻,不过这次又上了一个档次。据Knight Frank房地产代理公司称,这个英国第二大城市多年来一直将自己定位为主要商业中心,2015年至2018年间,房价每年上涨5%至10%。现在的平均价格为234,320英镑,两年内上涨了19%。

伯明翰市中心已经变成了光鲜亮丽的新零售和餐厅聚集地,改造成功后,新的热点包括Southside、Digbeth和Gun Quarter。

Savills的肖尼(Joe Shorney)表示,2016年,伯明翰是伦敦移民最欢的市中心,很多伦敦的年轻买家都在这里买房。

“这座城市的伦敦模式的公寓,有助于留住毕业生和年轻专业人士,”他说。“在大流行期间,这里的每个人都非常活跃,无论是首次购房者、年轻家庭还是投资者。2021年的看房次数比2019年增加了93%。”

伍斯特(Worcester)

该市两年房价涨幅实际上低于英格兰和威尔士的平均水平,为12%。但它的房地产市场却炙手可热。根据分析公司PropCast的数据,这里有73%的房屋正在出售,远远超过伯明翰的61%。其它拥有同样热门市场的中部城市是特伦特河畔斯托克(Stoke-on-Trent)、考文垂、伍尔弗汉普顿(Wolverhampton)和德比(Derby)。

伍斯特拥有众多一流的独立和公立学校以及良好的火车线路,吸引了买家。Knight Frank的斯蒂芬森(Shelley Stephenson)说,混合工作模式正在吸引索利哈尔(Solihull)等地区的买家。根据Rightmove的数据,伍斯特的平均房地产价格为266,356英镑,而索利哈尔的平均房价为372,001英镑。

“购买的人是那些不再需要在伯明翰等城市,甚至不需要在任何地方工作的人,”她说。“Worcester Parkway车站为兼职通勤者提供充足的停车位,前往伦敦的火车需要两个小时。”

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